Einfamilienhaus zum Kauf 169.000 € 4 Zimmer 107 m² 931 m² Grundstück Lunden 25774

Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €
1.579 €/m²
4 Zimmer • 107 m² • 931 m² Grundstück

Gediegenes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück mit altem Baumbestand in Lunden, Kreis Dithmarschen

Gediegenes Einfamilienhaus, Baujahr 1960, massive Bauweise "Stein-auf-Stein", Rotstein-Verblendmauerwerk, Betonzwischendecken (Keller/EG und EG/1.OG), Satteldach mit Gauben und Betonpfanneneindeckung, Erker mit darüber befindlichem Balkon in Westausrichtung, größtenteils Holzfenster vom Baujahr sowie modernisierte, isolierverglaste Kunststofffenster (Westseite), Ölzentralheizung Bj. 1981 (Brenner von 1996) mit 3.000 Liter unterirdischem Öltank.

Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit eleganter Holztreppe zum ersten Obergeschoss (sowie des Kellerabgangs), Gäste-WC, mit Schiebetür verbundener Wohn- und Essbereich, (ca. 18,5 / 18 m² Wohnf.), Echtholzparkett und heller Erker im Esszimmer, arrondierte Wohnküche (ca. 14 m² Wohnfl.) mit Abstellraum und Zugang zum Garten über eine kleine, geschlossene Veranda; Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer (ca. 17 m² Wohnfl.) mit Balkonzugang und geräumiger Abseite, Kinderzimmer/Büro (ca. 9,5 m² Wohnf.) und ein Badezimmer (Dusch- und Wannenbad, hell gefliest), Balkon in Westausrichtung. Keller: zwei Kellerräume, hiervon ein Vorratsraum (ca. 17 m² Nutzfl.) und der Heizungsraum/HWR (ca. 14 m² Nutzfl.) mit separatem Außenaufgang.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 341,6 kwh (m²-a), Energieeffizienzklasse H, Ölzentralheizung mit 3.000 Liter-Erdtanks (unterirdisch), Wärmeerzeuger Bj. 1981, Brenner von 1996.

Außenanlage: großes Grundstück (ca. 931 m² Gesamtgrundstücksfläche) in ruhiger Seitenstraße in Lunden zwischen Gänsemarkt und Bahnhof (ca. 300 m entfernt), altem Baumbestand, kleine Teichanlage, Ziergarten, massives Nebengelass mit überdachter Terrasse. Eine gesonderte Zufahrt zum Grundstück ist über ein Wegerecht gesichert; eine eigene Zufahrt oder beispielsweise Carportanlage im Vorgarten räumlich gestaltbar.

Das Objekt ist bezugsfrei und kann kurzfristig an Markt platziert werden.

Merkmale

Bezug: 31.10., event.früher
931 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.579,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

189.398 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

20.398 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lunden (25774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, innerörtliche Lage in Lunden, fußläufige Entfernung zum Bahnhof (Hamburg-Westerland), ideal für Berufspendler (mit der Bahn); Lunden hat ca. 1.700 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschaftsschule, Bahnstation Heide-Westerland, Ärztezentrum, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Vereine, etc. sind vorhanden. Zur Nordsee ca. 15 Autominuten. Lunden liegt zentral, ca. 18 km nach Heide, ca. 24 km nach Husum, ca. 6 km nach Friedrichstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden. Stichworte Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1