Wohnung zum Kauf 239.000 € 3,5 Zimmer 77,1 m² Straubing 94315

Wohnung zum Kauf
239000 €
3.099 €/m²
3,5 Zimmer • 77,1 m²

Kapitalanlage - Zentrale Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage (vermietet)

Kurzübersicht:
Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77.11 m². Das Gebäude befindet sich in zweiter Bebauungsreihe und wurde im Jahr 1994 erbaut. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Heizung und ist aktuell vermietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, sowie mit Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank. Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt zudem über eine kleine Terrasse, auf der man die warmen Sommerabende genießen kann. Ein Kellerabteil bietet nochmal extra Stauraum. Die Wohnanlage ist gepflegt und ruhig gelegen, was eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Raum- und Flächenaufstellung:
Diele: ca.11,92 m²
Abstellraum: ca. 1,81 m²
Bad: ca. 6,37 m²
Schlafen: ca. 16,49 m²
Kind/ Büro: ca. 9,77 m²
Küche: ca. 10,17 m²
Wohnen/ Essen: ca. 20,44 m²
Terrasse: ca. 2,53 m²
Gesamt: ca. 77,11 m² (abzgl. 3% Putz)

Hinweis: In der Wohnfläche von ca. 77,11 m² wurde die tatsächliche Fläche von der Terrasse von ca. 8,48 m² (0,50) nicht berücksichtigt. Somit hat das Objekt eine etwas höher Wohnfläche von ca. 5,95 m².

Kaufpreisaufstellung:
KP Wohnung: 239.000,00 €
KP Stellplatz: 15.000,00 €
KP Einbauküche: 5.000,00 €
KP Gesamt: 259.000,00 €

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Kelleranteil
Terrasse

Innenausstattung:
- Vinyl Boden
- Fliesenboden (80x80)
- Kunststofffenster (Doppelisolierglas)
- Einbauküche (weiß-braun) ohne Kühlschrank
- Gegensprechanlage
- manuelle Rollos
- Bad:
* geräumige Dusche
* Waschbeckenunterschrank
* Spiegelschrank mit Beleuchtung
* Waschmaschinenanschluss

Außenausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 2
- Terrasse
- Markise
- Gartenbereich
- Kellerabteil Nr. 2
- Aufzug

Heizung:
- Gaszentralheizung
- Heizkörper
- Wandheizkörper (Bad)

Bausubstanz:
- Außenwände 36,5 cm Poroton
- Wohnungstrennwände 24 cm in HL-Ziegel
- Satteldach (naturroten Falzziegeln)
- Streifenfundament in Schwerbeton
- Stahlbetonmassivdecken

Modernisierung/ Renovierung:
Im Jahr 2022 fanden folgende Renovierungsarbeiten statt:
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge
- Wasser/ Abwasser/ Estrich/ Fliesen/ Sanitärausstattung
- E-Check von Steckdosen/ Schalter
- Austausch Rollladengurte/ Wickler

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.099,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

260.677 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

21.677 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Straubing. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Straubing selbst ist eine lebendige Stadt mit einer malerischen Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die historischen Gebäude und Kirchen zeugen von der langen Geschichte der Stadt. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten gibt es auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Radwege entlang der Donau oder verschiedene Sportvereine.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld (ab 01.07.2025):
Hausgeld: 306,18 € (monatlich)
Rücklage Wohnung: 113,82 € (monatlich)
Gesamt: 420,00 € (monatlich)

Betriebskosten (2025):
umlegbare Betriebskosten: 1.750,01 € (jährlich)
umlegbare Heizkosten : 1.148,80 € (jährlich)
nicht umlegbare Betriebskosten: 770,90 € (jährlich)

Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht vom beiliegenden Grundriss ab.
Bei dem eingezeichneten Balkon handelt es sich um eine Terrasse.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1