Bauernhaus zum Kauf 99.000 € 7 Zimmer 150 m² 794 m² Grundstück Lösau Lützen 06686

Bauernhaus zum Kauf
99000 €
660 €/m²
7 Zimmer • 150 m² • 794 m² Grundstück

Ländliches Bauernhaus mit Hof und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden

Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in Lützen, das historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das Anwesen wurde erstmals im Jahr 1894 erwähnt und besteht aus einem Haupthaus sowie einem Nebengebäude. Beide Gebäude verfügen jeweils über eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m²..

Das ca. 794 m² große Grundstück bietet viel Platz und umfasst neben dem Haupthaus ein weiteres Wohngebäude sowie mehrere Nebengebäude. Dazu gehören eine großzügige Scheune mit integrierter Garage sowie ehemalige Stallungen. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für einen möglichen Ausbau zu Wohn- oder Arbeitsräumen.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1996 teilweise saniert, während das Nebengebäude zuletzt 1975 modernisiert wurde. Insgesamt stehen sieben Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Aufgrund des Alters der Gebäude besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich zukünftigen Eigentümern die Chance bietet, ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof, der viel Privatsphäre bietet und eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen schafft. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines historischen Bauernhauses schätzen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob als individuelles Zuhause, kreatives Sanierungsprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnträume mit Geschichte und Charakter zu verwirklichen.

Merkmale

Bezug: sofort
794 m² Grundstück
Kabelanschluss

- 3 Seiten Bauernhof
- Grundstück 794 m²
- 150 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Gebäude
- Haupthaus 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, 1 Toilette
- Nebenhaus 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche
- zusätzliche Küche im EG des Nebenhauses
- Scheune mit innen liegender Garage
- Hof & Garten
- Stallungen & Nutzräume ausbaubar
- Lehm, Ziegel, Fachwerk
- Dach modernisiert 1996
- 2 Heizungen ÖL 1994 jeweils Haupt- und Nebengebäude

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1894
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

660 €/m²

Provision für Käufer

3570,00 € inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

109.464 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

10.464 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lösau, Lützen (06686)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Lösau der Stadt Lützen in Sachsen-Anhalt, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit Bauernhöfen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Trotz der dörflichen Lage ist die Anbindung an die Region sehr gut: Über die Bundesstraße B87 erreicht man schnell die Autobahnen A9 und A38. Leipzig ist ca. 25 km entfernt, Halle (Saale) ca. 35 km und Weißenfels ca. 10 km, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Für den täglichen Bedarf stehen in Lützen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken zur Verfügung, während größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in Weißenfels oder Leipzig leicht erreichbar sind. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule im Ort sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten, die bequem per Schulbus erreichbar sind. Ärzte für die medizinische Grundversorgung sind vor Ort, während Fachärzte und Krankenhäuser in Weißenfels, Leipzig oder Halle liegen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Felder und naturnahe Landschaften laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Leipzig mit seinem Kultur-, Gastronomie- und Veranstaltungsangebot zusätzliche Möglichkeiten bietet. Lösau vereint somit naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung und Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und alle, die ländliche Ruhe mit städtischen Vorteilen verbinden möchten.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Kai Schneider Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien GmbH

Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26ZKK1S8UTTB

Referenznummer: LYD - 5151