"Großes Grundstück, viel Potenzial - Ihre Chance für neue Wohnträume in Höchberg"
In attraktiver Wohnlage von Höchberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 832 m². Die Immobilie wurde ca. 2013 modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 121,83 m² sowie eine separate Einliegerwohnung. Somit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus eigenem Wohnen und Vermietung.
Das Haupthaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das viel Platz für gesellige Stunden bietet und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Von hier besteht die Möglichkeit eines internen Zugangs zur Einliegerwohnung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Gästezimmer genutzt und kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden - ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist unabhängig vom Haupthaus nutzbar. Sie besteht aus einer eigenen Küche (im Eigentum des Verkäufers) sowie einem Wohn- und Schlafzimmer und eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, mehrere Stellplätze direkt am Haus sowie das großzügige Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zur Gartengestaltung und Erholung im Freien. Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in gefragter Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Merkmale
832 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Garten
- Freistehendes Einfamilienhaus - Wohnfläche ca. 121,83 m² - Grundstücksgröße ca. 832 m² - Baujahr 1961 - Haus ca. 2013 entkernt / modernisiert - Gaszentralheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollläden - Mehrere Stellplätze am Haus - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Terrasse - Großzügige Gartenfläche - Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
6.771,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
899.827 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
74.827 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchberg (97204)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höchberg ist eine attraktive Gemeinde im unmittelbaren Westen der Stadt Würzburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Nähe zur Würzburger Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Höchberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportvereine und Grünflächen, prägen das familienfreundliche Umfeld. Die verkehrsgünstige Anbindung an die B27 sowie an die Autobahnen A3 und A81 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Umfelds. Insgesamt bietet Höchberg eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Universitäts- und Kulturstadt Würzburg.
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
