Einfamilienhaus in Frankfurt-Rödelheim | Garten | ruhige Parklage | Bauland
Sie möchten in Frankfurt wohnen, aber dennoch Ruhe und Natur direkt vor der Haustür genießen? Sie suchen ein gepflegtes Zuhause mit Garten in einer gewachsenen und grünen Umgebung?
Dann wird Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Frankfurt-Rödelheim begeistern.
Das Haus mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt durch seine angenehme Größe, eine durchdachte Raumstruktur und den gepflegten Gesamtzustand. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert - ein Zuhause, das mit Sorgfalt behandelt wurde.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Das Objekt befindet sich auf einer Insel zwischen der Nidda und dem Mühlbach und ist eingebettet zwischen zwei Parkanlagen. Diese seltene Konstellation verleiht dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre. Unmittelbar am Wasser gelegen, verbindet es urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise. Trotz der zentralen Lage in Frankfurt genießen Sie hier eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität und einem beinahe idyllischen Charakter.
Der kleine Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Hier entsteht ein Rückzugsort mitten in der Stadt - umgeben von Wasser, Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft.
Ein besonderer Mehrwert liegt im zusätzlichen Entwicklungspotenzial: Das Gartengrundstück ist baulich nutzbar. In der Vergangenheit bestanden bereits Überlegungen und Planungen für die Errichtung eines weiteren Objekts beziehungsweise für eine Erweiterung des bestehenden Hauses. Eine entsprechende bauliche Weiterentwicklung sollte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - grundsätzlich wieder umsetzbar sein. Damit eröffnet sich Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine langfristige Perspektive mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum.
Die Kombination aus gepflegter Substanz, moderner Heiztechnik, Erweiterungspotenzial und dieser außergewöhnlichen Insellage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im Frankfurter Markt.
Erleben Sie selbst, wie sich urbanes Wohnen und naturnahe Ruhe vereinen lassen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Frankfurt-Rödelheim.
Merkmale
160 m² Grundstück
Hardfacts & Highlights auf einen Blick:
+ Kleiner, gepflegter Garten + Ruhige Lage zwischen zwei Parks + Direkte Nähe zu einem kleinen Fluss + Zentral in Frankfurt gelegen + Modernisierungen & Technik: + Fenster 2017 erneuert (zweifach verglast) + Hybridheizung von Viessmann neu in 2025 + Böden erneuert 2011 + Dach saniert 1993 + Elektrik erneuert 1993 + Haustür erneuert 1997 + Immobilie stets gepflegt und laufend modernisiert + Entwicklungspotential
Die neue Hybridheizung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und macht das Haus zukunftssicher.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
6.241,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
Geschätzte Gesamtkosten
779.874 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
80.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rödelheim, Frankfurt am Main (60489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Frankfurt am Main, im grünen und gefragten Stadtteil Rödelheim. Rödelheim vereint urbane Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Westen Frankfurts.
Die besondere Lage zwischen zwei Parks und in unmittelbarer Nähe eines kleinen Flusses schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren.
Hier wohnen Sie zentral - und doch mitten im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
