Renditestarke Immobilie: Vermietetes Einfamilienhaus in gefragter Lage (denkmalgeschützt)
Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und befindet sich in zentraler Lage von Waiblingen - eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das vollständig vermietete Objekt erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 30.000 € und bietet dank seiner begehrten Innenstadtlage sowie seines historischen Charakters langfristig stabile Erträge. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf sichere Vermietbarkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.
Die Immobilie befindet sich aufgrund einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2020/21 in einem sehr guten Zustand. Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden 2021 durchgeführt:
+Erneuerung der Stromleitungen +Austausch diverser Fenster +Deckenspots +Grundrissgestaltung +Spachteltechnik +Neue Böden +Modernisierung der Badezimmer
Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
66 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
+ gute Anbindung an den ÖPNV + begehrte Lage + lichtdurchflutet + großer Wohn/ Essbereich + großer Gewölbekeller + hoher Lichteinfall + viele Fensterflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.325 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in der Altstadt von Waiblingen. Im Herzen von Waiblingen finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen uvm. Durch die gute Anbindung gelangen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV bequem in die umliegenden Ortschaften sowie nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021
