Charmantes Haus mit Geschichte - viel Potenzial für Ihre Ideen
Dieses Haus aus dem Baujahr 1871 steht auf einem ca. 267 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Es wurde 1965 saniert, die Gastherme wurde erst 2024 erneuert - eine wichtige Investition für die Zukunft.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit großer Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Ein gemütlicher Holzofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Badezimmer wurde ca. 2015 saniert und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine ebenerdige Dusche.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei Zimmer: ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und ein Kinderzimmer.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und zeigt in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und viel Spielraum für eigene Ideen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt aufzuwerten.
Ein Haus mit Geschichte und Charakter - ideal für alle, die Potenzial erkennen und mit Engagement und Kreativität etwas Eigenes entstehen lassen möchten.
Merkmale
267 m² Grundstück
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1871
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
128900 €128.900 €
1.718,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.526 €1
Kaufpreis
128.900 €
Kaufnebenkosten
13.626 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.934 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petkumer Straße 261, Borssum/Hilmarsum, Emden (26725)
Die Immobilie befindet sich im Emder Stadtteil Borssum/Hilmarsum, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit ruhiger Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das Emder Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gegeben.
Zudem bietet die Nähe zu Grünflächen und Deichbereichen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung innerhalb von Emden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
