Wohnung zum Kauf - Erstbezug

595000 €595.000 €

3.231 €/m²

4 Zimmer  •  184,2 m²

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Früchteburg, Emden (26721)

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Diese außergewöhnlich große Wohnung im Wohnquartier "Kleiner Steinweg" entstand aus der professionellen Zusammenlegung zweier Einheiten - und bietet heute rund 184 m² Wohnfläche mit XXL-Loggia (33,47 m²) plus Frühstücksterrasse am Eingang (19,03 m²).
Das Ergebnis: das großzügige Raumgefühl eines Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer barrierefreundlichen Wohnung - Zugang wahlweise über Treppe oder Plattformlift.

Der 46,30 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist der kommunikative Mittelpunkt - ideal für Familienleben, Gäste und entspannte Abende. Zwei geräumige Schlafzimmer plus separates Büro schaffen flexible Rückzugsorte. Ein Bad en Suite sowie ein großzügiges Gästebad mit Tageslicht, mehrere Abstellflächen und ein Hauswirtschaftsraum machen den Alltag angenehm leicht. Die riesige Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen; auf der Frühstücksterrasse starten Sie entspannt in den Tag.

Barrierefreundliche Details - vom separaten Hauseingang über den Plattformlift bis zu breiten Durchgängen - sorgen für komfortable Bewegungsfreiheit bis ins hohe Alter. Zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab (E-Mobilität vorbereitet).

Fazit: Ein seltenes Unikat für alle, die viel Platz, stufenarmes Wohnen und nachhaltige Technik suchen.
Individuelle Wünsche sind nach Absprache möglich (Sanitärgegenstände; Fliesen).

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Teilen Sie uns gerne mit, für welche Wohnform Sie sich im Besonderen interessieren. Gerne werden wir Ihnen mitteilen, welche Angebote noch verfügbar sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für das Wohnquartier am Steinweg unter 04921 8903 4921.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich einer Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zeichnerischen Darstellungen, der Grundrisse sowie deren Farbgestaltung, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Dargestellte Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen können teilweise Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des vertraglichen Umfangs sind. Maßgeblich sind alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,50 m², Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen