ZWEI WOHNEINHEITEN, EIN ZUHAUSE ?? Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Hof in Rodgau!
In Rodgau erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten perfekt verbindet. Auf einem 262 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten - ideal für Familien, Generationenwohnen oder Homeoffice.
Das Vorderhaus, 1930 erbaut, besticht mit ca. 122 m² durch seinen zeitlosen Charme und einen großzügigen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin besonders behaglich wird. Das Hinterhaus aus dem Jahr 1997 bietet ca. 60 m² modernen Wohnraum und eignet sich perfekt als abgetrenntes Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyfläche.
Insgesamt erwarten Sie vier Zimmer und drei Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Garagenhaus gehört zur Immobilie und wird gegen einen Aufpreis von 50.000 € verkauft, was das Angebot sinnvoll ergänzt.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Kaminschacht (2014), Dachrinnen (2013), Fenster (2004), moderne Badezimmer und Dämmung im Hinterhaus (1997) sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Der Außenbereich wurde mit hochwertigem Pflaster (1998) aufgewertet und verleiht dem Hof einen eleganten Charakter.
Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus historischem Charme, modernen Standards und flexibler Raumaufteilung macht das Anwesen zu einem besonderen Angebot. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln - ideal für ein Leben voller Komfort und Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
262 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.105,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiskirchen, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rodgau ist eine lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und Offenbach aus, was sie besonders attraktiv für Pendler macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in zentraler Lage von Rodgau mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine gute Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014
