Zuhause mit Perspektive: 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia & Gartenmitnutzung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,40 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss und bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Nürnbergs - ein Wohngefühl voller Weite, Licht und urbaner Freiheit.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Loggia, von der aus Sie die Aussicht in die Ferne genießen können. Ein Platz zum Entspannen, Auftanken und Wohlfühlen - hoch über der Stadt.
Das moderne, helle Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet - ideal für einen frischen Start in den Tag oder eine entspannte Auszeit am Abend. Die Zimmer sind durchdacht geschnitten, lichtdurchflutet und schaffen ein freundliches Ambiente, das sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Ein zusätzliches Zimmer bietet wertvollen Raum für Homeoffice, Gäste, Kinder oder Hobby - ganz nach Ihrem persönlichen Lebensstil.
Der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten sorgt für zusätzliche Erholung im Grünen. Praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschraum, Trocknerbereich und Fahrradraum runden den Wohnkomfort ab.
Mit etwas gestalterischem Feinschliff bietet diese Wohnung hervorragendes Potenzial, sich zu einem stilvollen, modernen Zuhause zu entwickeln - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zentrale Lage mit Weitblick & bester Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.730,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Nettorendite Ist in %: 3,38 Nettorendite Soll in %: 3,89 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.509,97 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.356,50 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
245.407 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
20.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höfen, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen und vielseitigen Stadtteil im Westen Nürnbergs. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen in der Umgebung ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und machen die Umgebung sowohl für Anwohner als auch für Berufspendler attraktiv. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist hervorragend und bietet kurze Wege ins Stadtzentrum und andere Teile der Stadt.
Durch die Nähe zur Autobahn A73 ist die Lage ideal für überregionale Verbindungen. Zudem bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus Urbanität und Zugänglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
