Langfristig vermietet - Kapitalanlage in Berlin-Kaulsdorf mit Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte, langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich im Neubau-Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus Alt- und Neubau mit insgesamt 20 Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m².
Die Einheit ist seit 1997 unbefristet vermietet und bietet damit eine langfristig etablierte Vermietungssituation. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 599,92 € monatlich (ca. 8,07 €/m²), die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.199,04 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2026. Im Vergleich zu den aktuellen Marktmieten im Ortsteil Kaulsdorf ergibt sich ein nachvollziehbares Mietentwicklungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld beträgt 385 €, davon ca. 230 € umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt rund 105 €. Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage des Neubau-Teils der WEG 83.113,18 €, davon entfallen 6.896,18 € auf die Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad sowie einen Balkon (ca. 9 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung befinden sich in einem guten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Eckdaten: - Objektart: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss - Baujahr Gebäude: 1996 - Wohnfläche: ca. 74,3 m² - Wohnungstyp: Neubau-Teil einer WEG aus Alt- und Neubau - Anzahl Einheiten laut Teilungserklärung: 20
Vermietung: - Seit 1997 unbefristet vermietet - Jahresnettokaltmiete: 7.199,04 € - Monatliche Nettokaltmiete: 599,92 € - Ist-Miete: ca. 8,07 €/m² - Letzte Mieterhöhung: zum 01.03.2026 - Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten vorhanden
Hausgeld und Rücklagen: - Hausgeld: 385,00 € monatlich - Davon umlagefähige Betriebskosten: ca. 230,00 € - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 105,00 € monatlich - Instandhaltungsrücklage Neubau-Teil der WEG (Stand 31.12.2024): 83.113,18 € - Anteil Wohnung: 6.896,18 €
Ausstattung: - 2 Zimmer, Küche, innenliegendes Wannenbad - Großzügiger Balkon (ca. 9 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung - Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad - Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (guter Zustand) - Separates Kellerabteil
Gemeinschaftliche Bereiche: - Wasch- und Trockenraum - Fahrrad- und Kinderwagenräume - Hausanschluss- und Heizungsraum
Gebäude und Technik: - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Energieeffizienzklasse: C - Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.947,51 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaulsdorf, Berlin (12621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Kaulsdorf, einem gewachsenen und überwiegend durch Ein- sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägten Wohngebiet im östlichen Teil der Hauptstadt. Kaulsdorf gilt als ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität und erfreut sich insbesondere bei Familien sowie langfristig orientierten Mietern großer Beliebtheit.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines gepflegten Wohnumfelds mit stabiler Mieterstruktur. Weitläufige Grünflächen und die Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Müggelsee unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld zahlreich vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahnhöfe Kaulsdorf und Mahlsdorf (Linie S5) sind in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend bestehen gute Busanbindungen. Mit dem Pkw ist die B1/B5 schnell erreichbar; auch die A10 (Berliner Ring) liegt in komfortabler Fahrdistanz.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein stabiles und nachhaltig nachgefragtes Wohnumfeld. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Stichworte
Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen
