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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.350.000 € 18 Zimmer 330 m² 940 m² Grundstück Ostlandstraße 11 Kellenhusen 23746

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1350000 €
4.091 €/m²
18 Zimmer • 330 m² • 940 m² Grundstück

2 Häuser+2 Bungalows + Garage , top Lage, strandnah ,gepflegt & saniert

Zum Verkauf steht
ein saniertes und gepflegtes Objekt in toller Lage ( ca. 150m zum Strand ) mit ca. 330 m² Wohnfläche und einem ca. 1000 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Kellenhusen zu erwerben !
Ob als Mehrgenerationshaus
oder
zur komplett Vermietung ( Festvermietung oder Ferienwohnung )
oder
einen Teil selbst bewohnen und den Rest lukrativ vermieten und hier durch den Abtrag zahlen oder minimieren ,
dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten / Lösungen !

Ein Traumobjekt in top Lage von Kellenhusen ( Sackgasse / Strandnah ).
Zum Verkauf steht ein Objekt mit 2 Häusern , 2 Bungalow's sowie einer PKW- Garage
auf einem 940 m² Grundstück in top Lage von Kellenhusen
Der größere der beiden Bungalow wurde 2016 komplett neu gebaut / errichtet!
Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Wohneinheiten plus Nutzflächen in den Kellerräumen und der Garage
Eins der beiden Häuser ist Vollunterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,05 m , in diesem befindet sich auch die 2023 erneuerte Gas - Zentralheizung und der Wasserspeicher für das gesamte Objekt ,das zweite Haus ist Teilunterkellert mit einer Deckenhöhe von 1,93 m
Die gesamte Wohnfläche der 5 Wohneinheiten beträgt : ca. 330 m²
Die gesamte Nutzfläche ( Keller & Garage ) : ca. 120,00 m.²
Gesamtfläche : 480,00 m²
Grundstückgrösse : ca. 940,00 m²

Energieausweis / Bedarfsausweis liegt vor : 171 kWh/( m²a ) Endenergiebedarf

( Das Objekt wird von privat verkauft, keine Maklergebühren !!!! )

Das Gesamte Objekt wurde stätig renoviert und modernisiert und weist keinen Renovierungstau auf.
-Zentralheizung ( Gas ) - samt Wasserspeicher neu ( 2023 )
-die Fenster der Objekte wurden 2023 erneuert (Kunststofffenster -
Isolierverglast )
-Hauseingangstüren alle erneuert
-am kompletten Objekt wurden neue Vorsatz-Rollläden montiert ( 2024 )
-die Hausdächer wurden komplett neu energetisch isoliert und neu eingedeckt ( 2023 )
-das Garagenflachdach wurde samt neuen Dachrinnen ,Blenden usw. erneuert ( 2023 )
-Die gesamten Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert oder teilerneuert
-alle Küchen in den Wohnungen sind auf aktuellen Stand inkl. Geschirrspüler
-die komplette Fassade der Objektes wurde neu beschichtet / gestrichen ( 2023 )
-das Garagen- Rolltor wurde erneuert ( 2023 )
Das gesamte Objekt ,wird von uns zur Vermietung an Feriengäste genutzt / verwendet !
Das Objekt kann komplett inklusive dem gesamten Inventar der eingerichteten Ferienwohnungen 1 zu 1 übernommen werden !
Auf dem Grundstück befinden sich 5 PKW - Stellplätze
Die erweiterte Objektbeschreibung und Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen sowie alle Bilder der Wohneinheiten , können Sie gerne auf unserer Homepage einsehen / entnehmen
Eine Besichtigung des Objektes kann nach Absprache stattfinden / erfolgen !
Nicht gewünscht ist , dass das Objekt ohne vorherige Absprache besichtigt oder betreten wird .
Dieses führt für uns sofort zum Ausschluss des Kaufes !!!!!!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage ca. 150 m vom feinen Ostseestrand entfernt.

Das Objekt wird von privat Verkauft , keine Maklerprovision !

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
940 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

4.090,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.464.750 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

114.750 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

87.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostlandstraße 11, Kellenhusen (23746)

Das Apartmenthaus im malerischen Ferienort Kellenhusen an der Ostsee befindet sich in einer ruhigen und charmanten Straße. Das Haus liegt in einer idyllischen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Seine Lage ( Sackgasse )bietet eine angenehme und ruhige Atmosphäre für alle, die einen erholsamen Urlaub suchen.
In der Umgebung finden Sie weitere Ferienhäuser und Apartments, was zu einer freundlichen Gemeinschaft von Urlaubern führt.
Der wunderschöne Sandstrand von Kellenhusen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt ( ca. 150 m ) . Sie können den feinen Sand zwischen Ihren Zehen spüren, während Sie das klare blaue Wasser der Ostsee bewundern. Der Strand erstreckt sich kilometerweit und bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden, Sandburgen bauen oder für ausgedehnte Strandspaziergänge. In unmittelbarer Nähe des Apartmenthauses finden Sie auch einige gemütliche Cafés, Restaurants und Bars, in denen Sie lokale Köstlichkeiten und erfrischende Getränke genießen können. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die regionale Küche erleben.
Das Zentrum von Kellenhusen ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und weiteren gastronomischen Einrichtungen. Die charmante Promenade lädt zum Bummeln ein und bietet eine malerische Kulisse für Spaziergänge am Meer. Ein Highlight ist die in vielen Farben beleuchtete Kellenhusener Seebrücke sowie viele kulturelle Highlights für Jung und Alt. Yoga am Strand, Minigolf, Puppentheater, Bogenschießen für Kinder, hier ist für jeden etwas dabei.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung von Kellenhusen wunderschöne Wanderwege entlang der Küste und durch den nahegelegenen 600ha großen Kellenhusener Forst. Die Wege sind flach und die Umgebung wunderschön. Der beliebte und trubelige Nachbarort Grömitz ist via einen Fahrradweg am Meer entlang bequem erreichbar. Für Hundeliebhaber bietet der Ort drei Strandabschnitte für Ihren Vierbeiner.
Insgesamt bietet das Apartmenthaus eine ideale Lage für einen erholsamen und unvergesslichen Ostseeurlaub. Mit der Nähe zum Strand, den gastronomischen Einrichtungen und der ruhigen Atmosphäre des Ferienorts Kellenhusen bietet es den Gästen eine perfekte Basis, um die Schönheit der Ostseeküste zu erkunden und zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert