WG-Zimmer zum Kauf 176.000 € 3 Zimmer 86 m² EG Apothekerstraße 29 Schelfstadt Schwerin 19055

WG-Zimmer zum Kauf
176000 €
1.892 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • EG

FREI: Attraktives, altersgerechtes Wohnen in der Schelfstadt - 3-Zimmer mit Charme

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der begehrten Apothekerstraße, mitten im Herzen der Schelfstadt. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint historisches Flair mit modernem Komfort und bietet auf ca. 93 m² Wohn- u. Nutzfläche eine Atmosphäre, in der man sofort ankommen und sich wohlfühlen möchte.

Schon beim Betreten werden Sie von der großzügigen Raumhöhe von 3,4 m beeindruckt sein, die ein unvergleichliches Raumgefühl schafft. T...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Merkmale

WG-geeignet
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse

Highlights auf einen Blick:
* 3 Zimmer, ca. 86 m² DIN-Wohnfläche + ca 7 m² Keller
* Terrasse
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* Moderne Einbauküche
* Modernisierter Altbau mit 3,4 m Deckenhöhe
* Teilweise bodentiefe Fenster im Wohn- und Küchenbereich
* Dielenfußboden und Glastüren
* Schlaf- und Kinderzimmer mit offenen und begehbaren Zwischenböden
* Begehrte Lage in der Schelfstadt, fußläufig zum Pfaffenteich und Innenstadt
* Liegenschaft saniert 1994

Eigentumswohnungen:
Hochpaterre rechts - WE1 - 3 Zimmer - 86 m² Wohn- u. ca 7 m² Nutzfläche Keller Nr.1 = ca 93 m² Wohn- u. Nutzfläche - EBK, Terrasse, Keller

Hinweise:
Die Wohnung wird mietfrei verkauft. Für das Objekt liegt bereits ein Sanierungskonzept vor, dass in mehreren Bauabschnitten umgesetzt wird. Ziel ist eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie.
Die Maßnahmen umfassen insbesondere die Erneuerung der Abwasserleitung im Keller (Rücklage - WEG 2025) , teilweise Austausch der Dachflächenfenster (Rücklage - WEG 2025) und die Erstellung eines Sanierungskonzeptes für alle erforderlichen und notwendigen Sanierungsarbeiten (Fassaden, Holzbalken etc. - Förderung KfW prüfen + WEG-Darlehen).
Die weitere Vorgehensweise wird in der ordentlichen Eigentümerversammlung 2026 festgelegt.

Der Grundstücksanteil der Wohnung beträgt den Miteigentumsanteil 136,54/1.000 von 350 m² - Bodenrichtwert 2025 148,- EUR/m²

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

176000 €

1.892,47 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

196.363 €1

Kaufpreis

176.000 €

Kaufnebenkosten

20.363 €

Notarkosten (1,5%)

2.640 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.560 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.283 €

Grundbucheintrag (0,5%)

880 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Apothekerstraße 29, Schelfstadt, Schwerin (19055)

Die Lage - Gesucht, begehrt und beachtet

Das Gebäude Apothekerstraße in Schwerin liegt in der historischen Schelfstadt und hat eine lange Geschichte, die im 18. Jahrhundert von Herzog Friedrich Wilhelm als Neustadt gegründet wurde, um Kaufleute und Handwerker anzuziehen und die Wirtschaft zu beleben.

In Schwerin wohnt man in der Schelfstadt, nicht in einem beliebigen Stadtteil - hier hat man eine Adresse, die beachtet wird. Vom Marktplatz, entlang des Pfaffenteichs bis zum Ziegelinnensee bilden sanierte Fachwerk- und Jugendstil-Häuser und alte Baumbestände ein harmonisches Miteinander und formen den Rahmen für ein einzigartiges urbanes Wohngefühl in einem der begehrtesten Stadtteile Schwerins.

Ihre neue Eigentumswohnung in der Schelfstadt ist in ruhiger und trotzdem in erster Reihe eingebettet in gewachsene und bewährte Strukturen modernen Stadtlebens. - Raus ins Grüne beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür - Rein ins Leben aber auch: Restaurants von Bistro bis zur Edelküche finden sich in der Schelf- und nahen Altstadt ebenso wie das abwechslungsreiche Shoppingerlebnis von der kleinen Boutique eigenem Charakter rund um die Münz- und Buschstraße bis zum bestens sortierten Einkaufsparadies im SCHLOSSPARK-Center oder genießen Sie das kulturelle Leben von Museum, Märchenschloss oder das weit über die Grenzen Schwerins hinaus bekannte Mecklenburgische Staatstheater.

Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -aussensee und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Starten Sie in Ihr urbanes Leben im Grünen.

Weitere Informationen

Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 93,00 m², vermietbare Fläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 36, Flurstück: 124, Gemarkung: Schwerin

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Über den Anbieter

IMMO-KONZEPTE -Immobilien GmbH

Jahnstraße 10, 19055 Schwerin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Carsten C. RönndahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26S4WHI61582

Referenznummer: 1214