Reihenmittelhaus zum Kauf 399.900 € 7 Zimmer 155 m² 144 m² Grundstück Oslebshausen Bremen 28239

Reihenmittelhaus zum Kauf
399900 €
2.580 €/m²
7 Zimmer • 155 m² • 144 m² Grundstück

Oslebshausen | Neubauhaus für die ganze Familie - sofort Einziehen

Neubau mit 7 Zimmern und Garten - Ein Zuhause für die ganze Familien und Mehrgenerationen.

Dieses moderne Reihenmittelhaus, erbaut ca. 2020, vereint hochwertige Neubau-Qualität mit einem durchdachten Raumkonzept für geräumiges, vielseitiges Wohnen.

Mit ca. 155?m² Wohnfläche, sieben Zimmern, zwei hochwertigen Einbauküchen, zwei Bädern und einem Gäste-WC eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein perfekter Treffpunkt für die ganze Familie - offen gestaltet, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Stunden. Problemlos findet hier ein großes Sofa sowie Essbereich Platz.

Für zusätzliche Rückzugsorte oder individuelle Wohnbereiche stehen helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt sowie Arbeits- oder Gästezimmer

Die zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss, das andere mit geräumiger Dusche im 2. Obergeschoss - sowie das separate Gäste-WC im Erdgeschoss bieten durchdachten Komfort auf allen Ebenen.

Die zwei modernen Einbauküchen, ausgestattet mit AEG-Marken-Elektrogeräten, ermöglichen eine flexible Nutzung des Hauses - beispielsweise als zwei Wohneinheiten für Angehörige, erwachsene Kinder oder Pflegekräfte.

Ein besonderes Highlight ist das Souterrain mit eigenem Zugang zum Garten und zur Terrasse - ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Büro, Gästezimmer oder Hobbyfläche. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Auch technisch überzeugt dieser Neubau: Die Ausstattung umfasst dreifach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung & Rollläden im gesamten Haus, weiße Holz-Zimmertüren, eine moderne Brötje-Gaszentralheizung (ca. 2020), Kupferrohre sowie neuwertige Elektrik mit FI-Schutzschalter.

Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, drei Balkone, eine Terrasse (zugänglich über das Souterrain) und ein kleiner Garten zur Verfügung - in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.

Ein neuwertiges Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept für Familien oder generationenübergreifendes Wohnen - bereit für neue Lebensgeschichten.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
144 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse

- Neubau-Reihenmittelhaus mit Platz für mehrere Generationen

- Baujahr: ca. 2020

- Wohnfläche: ca. 155 m²

- Nutzfläche: ca. 21 m²

- Grundstücksfläche: ca. 144 m²

- Zimmeranzahl: 7

- Neuwertiger Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Effiziente und hochwertige Bauweise mit geringem Energiebedarf

- Großes Wohnzimmer für die ganze Familie

- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer

- Zwei hochwertige Einbauküchen inklusive AEG-Elektrogeräten

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. Obergeschoss

- Badezimmer mit geräumiger Dusche im 2. Obergeschoss

- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Weiße Holz-Zimmertüren

- Dreifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2020

- Im ganzen Haus elektrische Rollläden vorhanden

- Effiziente Brötje- Gaszentralheizung von ca. 2020

- Robuste Kupferrohre vorhanden

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Dach bereits aufwändig isoliert

- Dachboden ideal als Wohnraum genutzt

- Kaum Dachschrägen im obersten Geschoss

- Souterrain mit Zugang zum Garten nach hinten

- Insgesamt drei Balkone

- Terrasse und ein kleiner Garten hinter dem Haus

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399900 €

2.580 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

442.170 €1

Kaufpreis

399.900 €

Kaufnebenkosten

42.270 €

Notarkosten (1,5%)

5.999 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oslebshausen, Bremen (28239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Neubau-Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Oslebshausen, im Westen Bremens. Die Adresse an der Oslebshauser Heerstraße bietet eine funktionale Lage mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zur Nahversorgung sowie Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Ein idealer Ausgangspunkt für Berufstätige, Pendler oder alle, die modernes Wohnen mit direkter Stadtnähe kombinieren möchten.

Die Straßenbahnhaltestelle "Oslebshauser Heerstraße" (Linie 3) ist nur ca. 300 Meter entfernt und sorgt für eine direkte Verbindung zur Bremer Innenstadt. Die zentrale Umsteigestation Domsheide ist in ca. 20 Minuten bequem erreichbar - ohne Umstieg. Auch der Bahnhof Bremen-Oslebshausen ist nur etwa 1,1?km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen Hauptbahnhof, Oldenburg oder Bremerhaven.

In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein REWE-Markt (ca. 550?m), ein Netto (ca. 850?m) sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - etwa Apotheken, Bäckereien, Friseure, Kioske und Schnellrestaurants. Für größere Besorgungen oder Freizeitaktivitäten steht das nahegelegene Einkaufszentrum Waterfront Bremen mit über 90 Geschäften, Gastronomie und einem Kino zur Verfügung. Es ist nur ca. 2,7?km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Auto oder in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen.

Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur aufstrebenden Überseestadt mit ihren modernen Bürogebäuden, Cafés und Start-ups. Die Auffahrt zur Autobahn A27 (Bremen-Überseestadt) erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten - optimal für alle, die regelmäßig zwischen Bremen und anderen Städten der Region pendeln.

Erholungsflächen wie der Waller Park, der Waller Feldmarksee oder das Naherholungsgebiet an der Weser laden zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Diese Ziele sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als vielseitig, stadtnah und gut vernetzt - eine solide Umgebung für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit einem Fokus auf zeitgemäßes Wohnen im Bremer Westen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Schichtel & Partner ImmobilienMaklerbüro

Wachmannstraße 73, 28209 Bremen

Partnerschaft

Herr Nikita MillersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nvm75e

Referenznummer: SP551C

Schichtel & Partner Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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