Große DHH inkl. Keller mitten in Maisach für gr.Familie
Dass auch auf kleineren Grundstücken große Wohnträume verwirklicht werden können, beweist dieses Doppelhaus. Der Basisbaukörper kommt mit einer Grundfläche von gerade einmal 10 m x 7,40 m aus, bietet im Innern aber eine großzügige Wohnwelt auf drei Ebenen. Für willkommene Platzgewinne sorgen die verschiedenen Architektur-Bauteile: Auf der Eingangsseite schließt sich ein zweigeschossiger Erker mit Flachdach an. Auf der Gartenseite wird das Fertighaus von einem ebenfalls zweigeschossigen Wintergarten-Erker mit Balkon erweitert, über dem ein Zwerchgiebel thront. Sein Flachdach bildet einen spannenden Kontrast zum klassischen Satteldach. In den Winkel zwischen Erker und Haupthaus schmiegt sich ein zweiter Balkon. So hat jede Ebene ihren eigenen Freisitz. Ergänzt wird das Architektur-Konzept von formschönen Fensterpartien, die im Innern ein luftig-leichtes Ambiente schaffen. Betreten wird das Haus über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Über einen offenen Durchgang gelangt man in einen Flur, der zu den weitläufigen Gemeinschaftsräumen führt. Sehr praktisch: Die Küche besitzt einen eigenen Zugang zum Flur. Dadurch lassen sich Wochenendeinkäufe auf direktem Weg zu den Küchenschränken bringen. Als funktionaler Raumteiler und gleichzeitig als Blickfang könnte eine moderne Kochinsel mit Theke fungieren. Der Freiraum vor den bodentiefen Fenstern ist wie geschaffen für einen langen Esstisch, der nicht nur zum gemeinsamen Essen, sondern auch zu geselligen Spieleabenden einlädt. Der Wintergarten-Erker bietet sich für einen Relaxsessel an, von dem man den Blick über die Terrasse und den angrenzenden Garten schweifen lassen kann. Komplettiert wird das Raumprogramm auf der unteren Ebene durch eine kleine Abstellkammer und einen Technikraum. Eine Etage höher befindet sich das Reich der Kinder. Die drei Schlafzimmer eröffnen einen großen Gestaltungsfreiraum: Für jedes Alter lässt sich die passende Wohlfühlumgebung schaffen. Ein Bad mit Wanne und Dusche macht das Wohnglück perfekt. Das Dachgeschoss ist den Eltern vorbehalten. Die Fläche teilen sich ein helles Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Studio, ein Wellnessbad und ein Arbeitszimmer.
Merkmale
275 m² Grundstück
Keller
DHH in kafw 40 inkl. PV Solar und Speicher, inkl. voll ausgebauten Keller (kann abgewählt werden)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1055000 €1.055.000 €
5.494,79 €/m²
Provision für Käufer
Wir suchen ständig Grundstücke, ausschliesslich von Privat. In besonderen Fällen bieten wir auch Maklerservice für den Verkauf von Altbestand an. Sprechen Sie mich bitte an!
Geschätzte Gesamtkosten
1.150.688 €1
Kaufpreis
1.055.000 €
Kaufnebenkosten
95.688 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.663 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malching, Maisach (82216)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maisach ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, die etwa 25 km westlich von München und 4 km nördlich von Fürstenfeldbruck liegt. Sie ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt, die von der Münchner Schotterebene bis zu hügeligen Landschaften reicht, sowie für den gleichnamigen Fluss Maisach, der die Gemeinde durchquert. Die Gemeinde ist flächenmäßig die größte im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Geografische Lage: Maisach liegt am Fluss Maisach, der durch den Landkreis Fürstenfeldbruck und Dachau fließt. Nähe zu Großstädten: Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zu München, was zu einem starken Zuzug in den letzten Jahrzehnten geführt hat. Landschaft: Die Landschaft ist abwechslungsreich und umfasst Bereiche der Münchner Schotterebene und das Dürre Hügelland. Infrastruktur: Maisach ist durch den Haltepunkt Malching an die S-Bahn-Linie S3 an das Münchner S-Bahn-Netz angebunden. Zudem ist ein großer Solarpark in der Nähe des Ortes Malching angesiedelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten: das Haus ist projektiert aber noch nicht gebaut. Haus kann entsprechend der Bauinteressierten nach Vertragsabschluss individuell umgeplant werden. Planungen vor Werkvertrag sind kostenpflichtig. Wir können alternative Hausvorschläge für dieses Grundstück anbieten.
Stichworte
Lage im Ort
