Maisonette zum Kauf 337.000 € 5 Zimmer 116 m² frei ab sofort Hanau 63450

Maisonette zum Kauf
337000 €
2.905 €/m²
5 Zimmer • 116 m² • frei ab sofort

Wohnen wie im Haus: Großzügige Maisonette mit Garten, Balkon & separatem Bereich

Zum Verkauf steht eine großzügige und flexibel nutzbare Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus in Hanau.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Aktuell wird die Einheit als eine zusammenhängende Wohnung genutzt. Eine interne Verbindungstreppe ermöglicht eine komfortable und sichere Nutzung beider Etagen.

Gleichzeitig sind separate Wohnungseingänge im Treppenhaus vorhanden, sodass eine Trennung der Etagen und Vermietung einer Einheit problemlos möglich ist.

Wohnfläche & Aufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 116 m²
1. Obergeschoss: ca. 72 m²
2. Obergeschoss: ca. 44 m²

Zimmeranzahl gesamt: 5 Zimmer
1. OG: 2 Zimmer (ursprünglich 3 Zimmer)
2. OG: 3 Zimmer

Balkon: im 1. Obergeschoss

Bäder
2 Badezimmer vorhanden
1. OG: Bad mit Badewanne
2. OG: Bad mit Badewanne und Dusch

Merkmale

frei ab sofort
Balkon
Gartenanteil
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Gasetagenheizung
? Verbrauchsabhängige Abrechnung, es wird nur der eigene Gasverbrauch gezahlt

Separater Wasserzähler
? Besonders niedrige und transparente Nebenkosten

Umlage / Nebenkosten: ca. 310 €

2 Kellerräume zur Wohnung gehörend

Ca. 70 m² Gartenfläche als Sondernutzungsrecht

Sehr flexible Nutzung:
Eigennutzung als großzügige Maisonette
Teilvermietung einer Etage zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen

Bestehende interne Treppe kann bei Bedarf rückgebaut werden

Gebäude
Baujahr: 1954

Haus mit nur 5 Wohneinheiten
Ruhige und gewachsene Wohnlage

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Flexibilität und wirtschaftlichen Vorteile.

Ideal für:
Familien mit Platzbedarf
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption
Kapitalanleger

?? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

IFS Ommobilien Finanz Service
0172 6737435

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1963
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

337000 €

2.905,17 €/m²

Hausgeld

310 €

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

375.991 €1

Kaufpreis

337.000 €

Kaufnebenkosten

38.991 €

Notarkosten (1,5%)

5.055 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.220 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.685 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanau (63450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in 63450 Hanau, einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Erreichbarkeit aus.

Infrastruktur & Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind in wenigen Minuten erreichbar

Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld

Restaurants, Cafés und Dienstleister sind ebenfalls fußläufig oder kurzfristig erreichbar

Verkehrsanbindung

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Hanauer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Hanau sind schnell erreichbar

Gute Anbindung an die Autobahnen A66 / A45, ideal für Pendler

Frankfurt am Main ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar

Freizeit & Erholung

Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der Nähe

Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet Hanau vielfältig vorhanden

Der eigene ca. 70 m² große Gartenanteil bietet zusätzlichen privaten Erholungsraum

Wohnumfeld

Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten

Angenehmes und nachbarschaftliches Wohnklima

Attraktive Kombination aus Stadtnähe und Wohnqualität

Lage-Fazit

Die Lage überzeugt durch:

Zentrale Position in Hanau

Sehr gute Verkehrsanbindung

Umfassende Nahversorgung

Hohe Alltagstauglichkeit für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3

Weitere Services

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Über den Anbieter

IFS Immobilien Finanz ServiceMaklerbüro

Borsigallee 18, 60388 Frankfurt am Main

Partnerschaft

Herr Gazi GülecDein Kontakt

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Online-ID: 2nvmk5m

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