gepflegte Wohnung!**Kompakt. Gepflegt. Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Perspektive.**
Charmante Hochparterre-Wohnung in Top-Lage nahe Hochschule Hof. Diese liebevoll modernisierte Wohnung präsentiert sich als echtes Schmuckstück für Kapitalanleger mit Weitblick - oder für Menschen, die künftig selbst ruhig und gepflegt wohnen möchten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der durchdachte Grundriss schafft trotz kompakter Größe ein angenehmes Raumgefühl.
*Kleiner Rückzugsort* Ein kleiner Gemeinschaftsgarten sorgt dafür, dass sie in der Hitze des Alltags jederzeit Ihre Ruhe finden und entspannen können. Ihr kleiner, grüner Rückzugsort inmitten einer super Lage der großen Stadt Hof.
*Hochparterre mit Komfort* Nur wenige Stufen führen in diese schöne Hochparterre-Wohnung, die durch Helligkeit und gepflegtes Ambiente besticht. Die Anlage selbst wird ordentlich verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand - hier passt einfach alles zusammen.
*Lagevorteil für sichere Anlage* Die Lage ist ein echtes Highlight: Unweit der Hochschule Hof gelegen, in einer der begehrteren Wohngegenden der Stadt, bietet das Objekt sowohl Renditesicherheit als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Aktuell ist die Wohnung vermietet - für Kapitalanleger ideal -, bei Bedarf könnte jedoch auch perspektivisch Eigenbedarf angemeldet werden. Ob zur Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung ist eine clevere Entscheidung mit Potenzial.
Wie gewohnt stehen wir Ihnen gerne mit unserem Rundum-Sorglos-Service zur Seite - von der ersten Besichtigung über Finanzierung bis zur Übergabe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Badewanne
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.316,67 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,32 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Die Hochschulstadt Hof - urbanes Leben mit hoher Lebensqualität**
Hof bietet alles, was man sich von einer modernen Stadt wünscht: eine ausgezeichnete Infrastruktur, renommierte Spezialfachschulen und Fachhochschulen, ein vielfältiges Kulturangebot mit Theater, Museen und Veranstaltungen in der Freiheitshalle, ein attraktives Einkaufsangebot sowie moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Für Erholung in der Natur sorgt der nahe gelegene Untreusee - ideal zum Spazierengehen, Sport treiben oder einfach zum Entspannen.
**Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre hervorragende Lage:** Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität und punktet mit einer ausgezeichneten Mikrolage - eine absolute Top-Lage in Hof.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, der ganz nach Ihren Wünschen gestaltet wird.**
Auch bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.
Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte? **Empfehlen Sie uns gerne weiter - als Dankeschön erhalten Sie bis zu 500 € Tippgeber-Prämie!**
*Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.*
Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
