Vielseitig nutzbare Gewerberäume in verkehrsgünstiger Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet insgesamt ca. 173 m² Bürofläche. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal für Büro- oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine funktionale und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung legen.
Der Zugang zur Einheit erfolgt komfortabel über zwei Wege: Zum einen über das gepflegte Treppenhaus des Gebäudes, zum anderen über einen separaten Außeneingang, der für Mitarbeiter oder Kunden eine direkte und unabhängige Erreichbarkeit ermöglicht.
Die Bürofläche ist effizient geschnitten und bietet ausreichend Platz für Einzel-, Team- oder Großraumbüros. Ein Badezimmer mit getrennten WCs sorgt für hohen Nutzungskomfort im Arbeitsalltag. Zusätzlich steht eine Teeküche zur Verfügung, die ideal als Pausen- oder Versorgungsbereich genutzt werden kann.
Durch die klare Raumstruktur, die praktische Ausstattung und die gute Erreichbarkeit stellt diese Gewerbeeinheit eine attraktive Lösung für Unternehmen dar, die modernen Arbeitskomfort mit funktionaler Gewerbefläche verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine praktische Ausstattung, die ein komfortables Arbeitsumfeld ermöglicht. Die gesamte Bürofläche ist derzeit mit Laminatboden versehen. Vor Einzug des neuen Mieters wird der Boden vollständig erneuert, sodass die Böden in einem modernisierten Zustand übergeben wird.
In den Bädern sowie in der Teeküche sind pflegeleichte weiße Fliesen verlegt, die eine helle und funktionale Atmosphäre schaffen. Die Teeküche wird vom Vermieter gestellt und bietet eine ideale Grundausstattung für Pausen und die Verpflegung im Arbeitsalltag.
Aktuell wird im Gebäude das Glasfasernetz ausgebaut.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.350 €
Nettomiete
1.900 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
5.700 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Klausnerring 17, Heimstetten, Kirchheim bei München (85551)
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Kirchheim bei München, einer dynamisch wachsenden Gemeinde östlich der Landeshauptstadt. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung, wirtschaftsfreundliche Umgebung und hohe Standortattraktivität für Unternehmen verschiedenster Branchen aus.
Kirchheim profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu München und liegt in einem etablierten Wirtschaftsraum mit zahlreichen kleinen und mittelständischen Betrieben sowie international tätigen Unternehmen. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist eine schnelle Verbindung in Richtung München, Flughafen sowie in das Münchner Umland gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine zuverlässige Anbindung an das S-Bahn-Netz sowie regionale Buslinien.
Die Infrastruktur in Kirchheim ist modern und vielseitig. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und unterstützen ein attraktives Arbeitsumfeld. Durch laufende städtebauliche Entwicklungen wird die Attraktivität des Standorts kontinuierlich gesteigert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nebenkosten sind inklusive der Heizkosten.
Der Eigentümer optiert zur Umsatzsteuer. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 360.
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben inklusive Grundriss wurden von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Dr. Friedlmaier Immobilien - https://friedlmaier-immobilien.de/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
