Einfamilienhaus zum Kauf 598.000 € 950 m² Grundstück Fühlingen Köln 50769

Einfamilienhaus zum Kauf
598000 €
950 m² Grundstück

Villengrundstück in Köln-Fühlingen | Traumlage mit hohem Erholungswert!, auch Mehrgenerationen-Kozept denkbar

Wunderschönes, ca. 950 m² großes Baugrundstück in Köln-Fühlingen.

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 20 m, eine mittlere Tiefe von ca. 50 m und grenzt am Ende des großen Gartens an eine benachbarte Wohnstraße. Der großzügige Garten verfügt über alten Baumbestand.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines freistehendes Einfamilienhaus mit Garage. Eine Abbruchgenehmigung vom 09.02.2017 liegt vor.

Das Baurecht richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan, der sowohl Einzel- wie Doppelhäuser zuläßt.

Merkmale

950 m² Grundstück

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

Provision für Käufer

jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer

Weitere Preisinformationen

Der Kaufpreis beträgt Euro 598.000,00.

Die vom Käufer- und Verkäufer für den Nachweis bzw. die Vermittlung zu bezahlende Courtage beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Es gelten im Übrigen unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Geschätzte Gesamtkosten

670.179 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

72.179 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fühlingen, Köln (50769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehenden Einfamilien- bzw. Doppelhaus-Bauhausgrundstück befindet sich im Kölner Stadtteil Fühlingen, in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.

Die Nähe zum Fühlinger See (ca. 800 m) sorgt für ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die dörfliche Atmosphäre und gepflegte Nachbarschaft besonders für Nutzer von Einfamilienhäusern attraktiv sind.

Die Infrastruktur wird durch einen geplanten Supermarkt am Ortsrand weiter gestärkt; bis dahin sind Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.

Für Familien stehen eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie weitere Bildungsangebote in der Umgebung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut: Über die nahegelegene A1 bzw. A57 gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt, die Buslinie 120 verbindet Fühlingen mit dem S-Bahn-Netz. Eine öffentliche Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich am Dorfplatz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einer sich stetig verbessernden Infrastruktur. (Quelle: www.stadt-koeln.de, www.spd-koeln.de, www.kita.de, www.kvb-koeln.de, u.a.)

Weitere Informationen

Sonstiges Das vorliegende Exposé soll Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten der Liegenschaft geben. Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Eine Flächenberechnung hat nicht vorgelegen. Die angegebene Wohnfläche wurde daher anhand typischer Planungskennwerte im Hochbau (Flächenverhältniss der Bruttogrundrißfläche zur Wohnfläche) geschätzt. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen.

Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Möbel und sonstige Gegenstände die in Plänen eingezeichnet oder auf Fotos abgebildet sind, sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.

Impressum:

Das Objekt wird Auftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. | Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE
Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln | J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 | INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB-
Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: sion@interoffice-gmbh.de | Aufsichtsbehörde für beide Anbieter, jeweils: Stadt
Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 221 35 099, Email: ordnungsamt@stadt-koeln.de | Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd- Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Von-Werth-Straße 57, 50670 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, E-Mail: info@ivd-west.net Stichworte Lage im Wohngebiet

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