Charmantes Einfamilienhaus mit groĂźem Sonnengarten zu verkaufen!
Ruhig gelegenes Eigenheim mit vielseitigen Nebenflächen - ideal für Paare oder Familien
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf kompakter Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, einen großzügigen Garten sowie zahlreiche Nebenräume. Die sonnige Lage und das 575 m² große Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.
Mit insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten legen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2013, wodurch das Haus eine solide Basis für weiteres komfortables Wohnen bietet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
575 m² Grundstück
Keller
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Helles Wohnzimmer
Offene KĂĽche mit Essbereich - ideal fĂĽr gemeinsames Kochen und Wohnen
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
Zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer
Praktische Abstellräume
Ergänzt wird das Platzangebot durch Keller und Speicher, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobby oder Werkstatt bieten. Eckdaten
Das sonnige Grundstück überzeugt mit einem großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder entspannte Stunden im Freien.
Eine Garten-Scheune sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Möbel.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.388,35 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohr, Rohr in Niederbayern (93352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Rohr in Niederbayern liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit hoher Lebensqualität aus. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft bietet Rohr eine naturnahe Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien, Ruhesuchenden und naturverbundenen Menschen sehr geschätzt wird.
Trotz der idyllischen Lage ist die Gemeinde gut in die regionale Infrastruktur eingebunden. Die nächstgelegenen Städte sind bequem erreichbar und ermöglichen den Zugang zu weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Dadurch verbindet Rohr in Niederbayern die Vorteile des ruhigen Wohnens auf dem Land mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Vor Ort verfügt die Gemeinde über eine solide Grundversorgung. Kindergärten, eine Grundschule, Bäckerei, Gastronomie sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote sind im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das aktive Vereinsleben stärkt den Gemeinschaftssinn und macht Rohr besonders familienfreundlich.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felder und Wiesen bieten ideale Bedingungen für Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der typisch niederbayerischen Lebensart mit hohem Erholungswert und geringer Verkehrsbelastung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sind die regionalen Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Dadurch eignet sich Rohr in Niederbayern auch hervorragend für Menschen, die im Umland arbeiten und nach einem ruhigen Wohnort abseits des städtischen Trubels suchen.
Insgesamt bietet Rohr in Niederbayern eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur, funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein idealer Standort für dauerhaftes Wohnen, Familienleben oder ein entspanntes Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial - ideal für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Garten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als gemütliches Familiennest oder langfristige Investition: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstĂĽtzt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele.
Stichworte
Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
