Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.102 €/m²

5 Zimmer  •  166 m²  •  1.019 m² Grundstück

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Diepholz (49356)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1968 entfaltet seinen besonderen Reiz durch ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und viele Details, die das Wohnen angenehm und vielseitig machen. Es verbindet gewachsene Wohnqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit und bietet den idealen Rahmen für das Leben mit Familie, Freiraum und individuellen Bedürfnissen.

Schon im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Wohnatmosphäre: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse und weiter in den Garten. So entstehen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen, zwischen Familienleben und entspannten Momenten im Grünen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die Küche mit angegliedertem Essbereich bildet das wohnliche Herz des Hauses. Besonders gelungen ist die moderne Glasschiebetür, die Wohn- und Essbereich stilvoll miteinander verbindet und bei Bedarf dezent voneinander trennt. Ein separates WC sowie die Waschküche mit eigenem Ausgang in den Garten ergänzen diese Etage auf praktische Weise.

Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum schaffen beste Voraussetzungen für das Familienleben mit Raum für individuelle Bedürfnisse.

Eine zusätzliche Ebene eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Nach der Dämmung und dem Ausbau des Daches ca. 1985 wurden hier zwei Räume zu Schlafzwecken genutzt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein WC und weitere Abstellflächen. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.

Auch im Untergeschoss zeigt sich die angenehme Großzügigkeit des Hauses. Vier Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum bieten viel Platz für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder einfach für alles, was im Alltag sinnvoll untergebracht werden soll.

Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und in Teilen modernisiert. Hohlwanddämmung, Gasbrennwertanlage, erneuerte Verglasung, Wallbox sowie eine PV-Anlage mit Speicher stehen beispielhaft für Maßnahmen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen und zugleich den Blick auf die Zukunft richten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Geräteraum sowie einen hohen Carport, der sich auch für ein Wohnmobil hervorragend eignet.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 12.03.2036
Endenergiebedarf des Gebäudes: 213,7 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: ca. 1968
Baujahr Heizung: ca. 2004 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 73,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen