Wahrer Wohn(t)raum: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Ausstattung
Im beliebten Stadtteil Hausen in Obertshausen erwartet Sie diese schöne Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit neun Wohneinheiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Küchen- und Wohnbereich. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Lebensraum mit gemütlicher Atmosphäre. Das angrenzende Kinderzimmer überzeugt mit dem großzügigen Westbalkon, der zum Entspannen einlädt und angenehme Abendsonne bietet. Während diese Bereiche mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet sind, verfügt das Schlafzimmer über einen hochwertigen Ahornparkettboden und einen maßgefertigten Einbauschrank.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Badsanierung wurde das Badezimmer neben einem klassischen Heizkörper zusätzlich mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den eigenen gasbetriebenen Durchlauferhitzer, während die Heizkörper über die zentrale Hausheizung versorgt werden.
Ein Highlight ist der hochwertige, wohnungseigene Kellerraum mit eigenem Stromanschluss und separatem Zähler. Dieser eignet sich somit nicht nur als zusätzliche Stellfläche, sondern auch ideal als Hobbyraum. Ergänzend steht Ihnen ein eigener Dachbodenbereich als weiterer Stauraum zur Verfügung.
Die ruhige Wohnlage bietet zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch ohne eigenes Auto sind Sie hier flexibel: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung, solange das Angebot noch verfügbar ist.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Wohnung im 1. Obergeschoss - 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Balkon mit Markise - Hochwertiger Kellerraum & eigener Dachboden - Gemeinschaftsfahrradkeller
Innenausstattung: - Vinyl-, Fliesen- und Parkettböden - Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung - Zweifach verglaste Kunststofffenster - maßgefertigter Einbauschrank
Heizung & Versorgung: - Gaszentralheizung - Eigener Durchlauferhitzer - separate Stromzähler für Wohnung und Kellerraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.233,77 €/m²
Hausgeld
377 €377 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen, Obertshausen (63179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hausen in Obertshausen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Hausen eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Obertshausen in wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 sind die Städte Frankfurt am Main und Darmstadt schnell erreichbar, was Hausen besonders für Pendler attraktiv macht. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut: Bus- und Bahnlinien verbinden Hausen direkt mit dem umliegenden Rhein-Main-Gebiet.
Für Familien bietet Hausen eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Hausen ist damit der ideale Standort für alle, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50
