Letzte Chance! Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit viel Potenzial - stark reduziert!!
Schnäppchen! Letzter Call!!
Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1000 m² in 34590 Wabern mit zusätzlicher Bauernscheune. Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² bietet erhebliches Potenzial zur Umgestaltung und Erweiterung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 3 bzw. 4 Wohneinheiten, die sich hervorragend für eine Renovierung und Umgestaltung eignen.
Raumaufteilung und Potenzial:
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 93,5 m². Der Grundriss lässt sich problemlos umgestalten, um eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Besonders das Badezimmer bietet Potenzial zur Vergrößerung, um den Komfort zu erhöhen und die Raumaufteilung zu optimieren.
1. Obergeschoss: Das 1. Obergeschoss umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf etwa 95 m². Zusätzlich gibt es hier ein separates 1-Zimmer-Apartment, das derzeit noch keinen eigenen Badbereich besitzt. Nach Umbau lässt sich das Apartment hervorragend als eigenständige Einheit nutzen. Der Erker im 1. Obergeschoss kann zudem zur Vergrößerung des Apartments genutzt werden - beispielsweise durch eine Erweiterung des Badezimmers oder eine allgemeine Vergrößerung der Wohnfläche. Die Grundrissgestaltung bietet viel Potenzial, um eine komfortable und moderne Einheit zu schaffen.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf etwa 52,5 m². Darüber hinaus gibt es einen ca. 37 m² großen Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet, um zusätzliche Wohnräume zu schaffen oder die bestehende Wohnung zu erweitern.
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die angrenzende Bauernscheune, die sowohl als zusätzlicher Stauraum, Werkstatt, Garage oder Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Die Scheune bietet jedoch noch weit mehr Potenzial: Sie kann nach Wunsch umgebaut oder sogar abgerissen werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder für Neubauten genutzt zu werden
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.000 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
großes Grundstück: Das 1000qm große Grundstück bietet genug Platz und kreative Umbaumöglichkeiten
Heizung: Das Objekt ist aktuell mit einer Ölheizung ausgestattet. Jede Etage ist zusätzlich mit älteren Kachelöfen versehen, die eine behagliche Wärme bieten.
Fenster: Der Großteil der Fenster wurde in den Jahren 2010 und 2015 erneuert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt.
Bäder: Die Bäder sind mit Badewannen ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für eine moderne Sanierung. Jede Wohnung hat zudem einen separaten kleinen Abstellraum, der hervorragend zur Vergrößerung der Bäder genutzt werden kann, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Außenbereich: Zum Haus gehört ein kleiner Garten, der Platz für entspannende Stunden im Freien oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Keller: Das Gebäude ist vollunterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Nutzungspotential für beispielsweise eine Waschküche oder Hobbyräume bietet.
Stellplätze: Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellplätze vorhanden, die bequem genutzt werden können - ideal für Bewohner und Besucher.
Bauernscheune: Die angrenzende Bauernscheune weist hohes Potenzial zur weiteren Nutzung und zum Ausbau auf. Sie kann als Werkstatt, Garagenbereich, Stauraum oder auch für weitere Wohnraumerweiterungen genutzt werden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
168500 €168.500 €
693,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
187.996 €1
Kaufpreis
168.500 €
Kaufnebenkosten
19.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.528 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.110 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
843 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landgrafenstraße 25, Wabern (34590)
Die angebotene Immobilie liegt zentral in 34590 Wabern einer ruhigen, ländlichen Gegend im Landkreis Schwalm-Eder und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an größere Städte und Verkehrswege. Diese attraktive Lage ist ideal für Familien und Pendler, die sowohl die Ruhe des ländlichen Raums als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Infrastruktur: In Wabern befinden sich Grundschulen, ein Kindergarten sowie Supermärkte (Edeka, Lidl) für den täglichen Bedarf, sowie Allgemeinmediziner und Zahnarztpraxen. Weitere Bildungseinrichtungen, weiterführende Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus und weitere Fachgeschäfte befinden sich in Schwalmstadt, Borken und Fritzlar, die in 10-15 Minuten erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen im Naturpark Knüllgebirge und Fahrradtouren. Der Stockelachsee und der Singliser See bieten Freizeitmöglichkeiten im und am Wasser. Das Schwimmbad in Schwalmstadt rundet das Angebot ab.
Verkehrsanbindung: Wabern ist verkehrsgünstig gelegen: Die A49 erreicht man in ca. 15 Minuten und bietet Anbindung an die A7, mit schnellen Verbindungen nach Kassel und Marburg. Der Bahnhof Wabern ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Zugverkehr nach Kassel und Marburg.
Die Domstadt Fritzlar liegt ebenfalls nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet mit seiner Altstadt, dem Fritzlarer Dom und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zusätzliches kulturelles Flair.
Wabern vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen - eine ideale Lage für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, diese je nach Bedarf flexibel zu kündigen. Die entsprechenden Absprachen mit dem aktuellen Mieter wurden bereits getroffen. Bilder der Dachgeschosswohnung fehlen derzeit, können aber gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort eingesehen werden.
KCI Unternehmensgruppe
KCI. Vertriebs GmbH
Niederlassung Friedrichsplatz 6 34117 Kassel
Hauptsitz: Marktplatz 1 37269 Eschwege
HRB 3379 Umsatzsteuer ID: DE344383814 Die Erlaubnis nach § 34 c GewO Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des jetzigen Eigentümers. Garantien werden nicht übernommen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
