Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz, das im Jahr 1918 errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren historischen Charakter in Kombination mit bereits umfassend durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude befindet sich auf einem 519 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von 539,41 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 9 Einheiten, bestehend aus 8 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Aktuell sind 3 Wohneinheiten vermietet, wodurch derzeit eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 14.083 € erzielt wird. Bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung der Mieten ist eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von ca. 36.290 € realisierbar. Damit bietet das Objekt ein erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial für Kapitalanleger.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde bereits zu rund 80 % saniert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen sowohl zur Werterhaltung als auch zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Restliche Sanierungsarbeiten ermöglichen dem Erwerber, individuelle Akzente zu setzen und weitere Optimierungen vorzunehmen.
Ergänzt wird das Angebot durch 6 KFZ-Stellplätze, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter einen deutlichen Mehrwert darstellen und die Vermietbarkeit zusätzlich steigern.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Investmentobjekt mit historischem Flair, stabilem Nutzungsmix, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltigem Ertragspotenzial in einer etablierten Mittelstadt des Erzgebirges.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
926,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 2,82 Nettorendite Soll in %: 7,26 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.290,28 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.083,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
555.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
55.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annaberg, Annaberg-Buchholz (09456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolagebeschreibung: Annaberg-Buchholz liegt im Herzen des Erzgebirges in Sachsen, etwa 80 Kilometer südlich von Dresden und ca. 150 Kilometer nordwestlich von Prag. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrstechnischen Anbindung über die Bundesstraße B95 sowie die nahegelegene Autobahn A72, die eine schnelle Erreichbarkeit in die umliegenden Wirtschaftszentren gewährleisten. Die Region ist geprägt von einer malerischen Berglandschaft, die sowohl als Erholungsraum als auch als Standort für den Tourismus eine wichtige Rolle spielt. Durch die zentrale Lage im Erzgebirge ist Annaberg-Buchholz ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, das durch seine historische Altstadt, zahlreiche Museen und Veranstaltungen ein lebendiges Stadtbild bietet.
Mikrolagebeschreibung: Das Exposé bezieht sich auf eine attraktive Liegenschaft im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie öffentlichen Einrichtungen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit aus, mit direktem Anschluss an das lokale Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen Fußgängerzone. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit engen Verbindungen zu Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Lage sowohl für private Nutzer als auch für gewerbliche Nutzer äußerst attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
