Einfamilienhaus zum Kauf

2790000 €2.790.000 €

6.519 €/m²

14 Zimmer  •  428 m²  •  832 m² Grundstück

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Sürth, Köln (50999)

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Großzügiges Wohnerlebnis in erster Rheinlinie von Köln-Sürth

Es gibt Lagen, die keiner großen Worte bedürfen. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist eine echte Rarität: Direkt am Rheinufer gelegen, bietet es jene seltene Kombination aus Weitblick, Ruhe und einer Architektur, die das Element Wasser konsequent in den Mittelpunkt stellt.

Licht, Luft und Weite Bereits beim Betreten des Hauses wird das zentrale Thema der Immobilie deutlich. Das offene Entree gibt durch den großzügigen Wohnbereich den Blick unmittelbar auf den Rhein frei. Mit rund 428 m² Wohnfläche bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Entfaltung. Große Fensterfronten sorgen im gesamten Erdgeschoss für eine helle, freundliche Atmosphäre und machen das Panorama der vorbeiziehenden Schiffe zum festen Bestandteil des Wohnalltags. Der offene Kamin im Wohn-Essbereich setzt einen dezenten Akzent für gemütliche Abende.

Rückzugsorte mit Ausblick!
Das Obergeschoss ist konsequent als privater Bereich geplant. Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen Glaserker, der einen unverstellten Blick in die rheinbegleitende Natur und auf den Strom ermöglicht. Ein angrenzendes Masterbad sowie eine Ankleide runden diesen Bereich funktional ab. Ein zusätzlicher SPA-Bereich mit Sauna bietet die Möglichkeit zur Entspannung im eigenen Haus, ebenfalls mit direktem Bezug zur Wasserlage.

Flexibilität durch Anbau!
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist der separate Anbau. Ob als ruhiges Home-Office, Atelier oder als Einliegerwohnung für Gäste oder Familienmitglieder die räumliche Trennung erlaubt eine flexible Nutzung, ohne die Privatsphäre im Haupthaus einzuschränken.

Außenanlagen und Komfort!
Das ca. 832 m² große Grundstück ist gepflegt und gärtnerisch ansprechend angelegt. Die Terrasse mit Outdoorküche bietet einen direkten Logenplatz am Rhein. Auch die Infrastruktur für Fahrzeuge ist überdurchschnittlich: Eine Doppelgarage, ein Carport sowie zahlreiche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kevin Heinrich
Selbstständiger Immobilienberater
Neisser Straße 1 40880 Ratingen
E-Mail: kevin.heinrich@db.com
Telefon: 02102 100010

Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen
Internet: www.ratingen.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung