Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

739000 €739.000 €

2.956 €/m²

12 Zimmer  •  250 m²  •  420 m² Grundstück

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Fallbachstraße 13, Langendiebach, Erlensee (63526)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solides Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, eingebettet auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit viel Grünfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise, eine klare Gebäudestruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept.

Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich über mehrere Etagen verteilen. Jede Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit guten Lichtverhältnissen und angenehmer Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick ins Grüne.

Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit, Spielbereich oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Außenflächen schaffen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Sie eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Highlights der Immobilie:

- Dreifamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten
- Großzügiges Grundstück mit viel Grünfläche
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Helle Wohnungen mit guter Raumaufteilung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage / Eigennutzung / Mehrgenerationenhaus)
- Gute Vermietbarkeit

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Die Übernahme des bestehenden Darlehen (ca. 500.00. Euro, 1,2% Zinssatz und einer Restlaufzeit von ca. 5 Jahren und 10 Jahren mit einer mtl. gesamt Belastung von ca. 1750 Euro) ist optional und vorbehaltlich bankseitiger sowie notarieller Zustimmung.
Die Bank kann sich eine Übernahme nach Prüfung vorstellen.


Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet.

Übergabe nach Vereinbarung.

Grundstück ohne Altlasten laut Auskunft. (falls zutreffend)

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Das Objekt wird wie besichtigt verkauft. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

! Keine Makleranfragen !

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen