Charmantes Haus mit Garten in Bestlage von Ingolstadt - ideal zum Sanieren oder Neubauen!
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² auf einem 445 m² großen Grundstück in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Süden von Ingolstadt.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die ihren persönlichen Stil einbringen möchten oder nach einem Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit gemütlichem Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Ess- und Küchenbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer und ein weiterer Abstellraum befinden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hauswirtschaft oder Hobbyräume. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme.
Dank der zweifach verglasten Kunststofffenster und der soliden Grundsubstanz bietet das Objekt eine sehr gute Basis für eine individuelle Modernisierung oder einen möglichen Neubau. Eine freistehende Garage ist ebenfalls vorhanden.
Ein charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Ingolstadt-Süd - perfekt für Familien, Handwerker oder Investoren, die eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen.
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint das Potenzial klassischer Bauweise mit der Möglichkeit, modernen Wohnraum zu schaffen - eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Lage von Ingolstadt-Süd.
Merkmale
Bezug: Sofort
445 m² Grundstück
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Garten
* Massive Bauweise, freistehend * Wohnfläche ca. 105 m², Grundstück ca. 445 m² * Voll unterkellert (Nutzfläche ca. 65 m²) * Vaillant Gas-Heiztherme, Einbau 1996, mit Tiefenerder * Gas-Durchlauferhitzer, Einbau 2004 * Kupferne Kamin-Einfassungen, erneuert 2000 * 2-fach verglaste RAL-geprüfte Kunststofffenster, weiß, Wärmeschutzverglasung * SAT-Anlage, installiert 2019 * Fassade gestrichen, im Jahr ca. 2000 * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Abstellraum * Wohnzimmer im Erdgeschoss * Holztreppe ins Dachgeschoss * Schlafzimmer und zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss * Freistehende Garage * Ruhige, gewachsene Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
512000 €512.000 €
4.876,19 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
558.438 €1
Kaufpreis
512.000 €
Kaufnebenkosten
46.438 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.680 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Ingolstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die Innenstadt von Ingolstadt sowie große Arbeitgeber wie Audi oder die Technische Hochschule sind schnell erreichbar.
Dank der idealen Lage genießen Sie Ruhe und Lebensqualität, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
