Traumhaftes Einfamilienhaus mit kompaktem Garten in Seligenstadt
Objektbeschreibung
Das ca. 1968 errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2014 - 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Auf rund 136 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse. Das 310 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen, noch nicht angelegten Garten, der Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden neben der Dämmung der Fassade, die Modernisierung der Heizungsanlage zudem die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumaufteilung und viel Platz zum Wohnen. Der Essbereich ist direkt an die Küche angebunden und bildet eine offene, funktionale Einheit. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bereits im Angebot enthalten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, einen großen Flur sowie einen Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum (HWR). Ein Klimagerät im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur runden das Raumangebot dieser Etage ab. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, ein neu gestalteter, großzügiger Bad- und Waschraum mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Flur mit weiteren Abstellmöglichkeiten.
Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist und vielseitige Abstellmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz zur Erholung im Freien. Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten Sanierungszustand sowie die attraktive Lage. Ein paar kleinere Restarbeiten im Außenbereich, wie das Balkongeländer sind noch erforderlich.
Aufteilung
Erdgeschoss:
- Diele und Garderobe - Gäste- WC - Arbeitszimmer - Wohn-/ Essbereich mit offener Küche - Zugang zu Terrasse mit Garten
Obergeschoss:
- Diele - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer mit Dusche - Balkon
Untergeschoss:
- Flur - 3 Räume - Waschküche - Heizraum
Merkmale
310 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.669,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seligenstadt (63500)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Seligenstadt (63500) liegt im südhessischen Landkreis Offenbach und zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus historischem Stadtkern, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur aus. Die Stadt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zur B45 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 sind die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg zügig erreichbar. Der Bahnhof Seligenstadt sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die grüne Umgebung, die Nähe zum Main sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege machen Seligenstadt zu einem gefragten Wohnstandort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges:
Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und wird frei übergeben.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
