Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 320.000 € 2 Zimmer 52,5 m² 4. Geschoss Altstadt Koblenz 56068

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
320000 €
6.098 €/m²
2 Zimmer • 52,5 m² • 4. Geschoss

Neubauqualität mitten in Koblenz

Mitten im Herzen von Koblenz entsteht mit den **City Apartments Casinostraße** ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnprojekt. Das Gebäudeensemble in der Casinostraße 9-13 überzeugt durch seine zentrale Lage und eine architektonisch anspruchsvolle Planung. In den Obergeschossen 1 bis 5 entstehen insgesamt 46 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Einheiten in den Geschossen 1.OG bis 4.OG wurden **aufwändig saniert und in Neubauqualität ausgeführt** und stehen dem Neubau im 5. Obergeschoss in nichts nach.

Die hier angebotene ** 2-Zimmer-Wohnung** richtet sich gezielt an **Eigennutzer**, die modernes, urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Auf ca. **52,48 m² Wohnfläche** bietet sie einen gut durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Hochwertige Materialien, ein modernes Bad und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Wohnqualität.

Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentralplatz, einer der gefragtesten Lagen in Koblenz. Die Innenstadt mit Altstadtflair, Gastronomie, Einzelhandel sowie medizinische und kulturelle Einrichtungen ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.

Merkmale

4. Geschoss
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

6.097,56 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

342.400 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

22.400 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Koblenz (56068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Koblenz zählt zu den dynamischsten Mittelzentren im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr und profitiert sowohl wirtschaftlich als auch kulturell von dieser Lage. Als Standort für Bundesbehörden, Hochschulen, Kliniken und Unternehmen bietet Koblenz eine stabile Basis für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitsmodelle.

Die Infrastruktur ist entsprechend ausgebaut: Autobahnen, Bundesstraßen und ein engmaschiger ÖPNV sichern die regionale und überregionale Mobilität. Der ICE-Knotenpunkt am Hauptbahnhof ermöglicht direkte Verbindungen nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus. Internationale Flughäfen wie Köln/Bonn und Frankfurt sind in rund einer Stunde erreichbar.

Lagequalität - Leben im gewachsenen Stadtgefüge

Die Immobilie befindet sich in einem historisch gewachsenen Innenstadtbereich im Süden der Stadt, der zu den begehrteren Wohnlagen zählt. Das Viertel zeichnet sich durch eine urbane Struktur mit architektonischer Vielfalt, dichter Versorgungslage und hoher Alltagstauglichkeit aus.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ebenso Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Die Rheinpromenade, verschiedene Parkanlagen und das Schlossumfeld bieten Raum für Naherholung und Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung.

Nutzungsvielfalt - Ein Standort für viele Lebensmodelle

Die Lage ist aufgrund ihrer Struktur und Erreichbarkeit für unterschiedlichste Zielgruppen interessant:

- Berufstätige profitieren von der Nähe zum Hauptbahnhof und der guten Anbindung an Behörden, Unternehmen und Bildungseinrichtungen.

- Studierende und Auszubildende finden durch die zentrumsnahe Lage, die Nähe zu Hochschulen und eine gute Versorgungslage ideale Bedingungen vor.

- Investoren finden hier ein Umfeld mit solider Nachfrage, geringem Leerstand und langfristig stabiler Mietstruktur.

Zwischen Flusslandschaft und Stadtzentrum gelegen, verbindet diese Lage urbane Infrastruktur mit dem Charme gewachsener Stadtviertel. Die Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgungsdichte, architektonischer Qualität und vielfältiger Nutzerstruktur macht sie zu einer der nachhaltig attraktivsten Adressen in Koblenz - ruhig gelegen, aber nah an allem, was den Alltag lebendig macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,74 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 39