Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in herrschaftlicher Gründerzeitvilla
Diese Gründerzeitvilla wurde ca. 1895 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich und stilvoll saniert. Die Villa wurde zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Durch die Aufteilung nach WEG in Verbindung mit kleineren Umbaumaßnahmen wird die Villa in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Aufteilung erfolgt durch den Verkäufer.
Die Wohneinheiten sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Im Außenbereich der Villa werden 4 Stellplätze errichtet, sodass auch für Pkw bequem erreichbare Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich aktuell kurz vor dem finalen Ausbauzustand und bietet Käufern die besondere Gelegenheit, beim weiteren Teilausbau mitzubestimmen. Neben der noch ausstehenden Fertigstellung der Außenanlagen umfasst der weitere Ausbau unter anderem die Neugestaltung des Dachs sowie einen frischen Fassadenanstrich, die Installation einer neuen, separaten Heizung für das 1.Obergeschoss und die Errichtung eines großzügigen Balkons in Westausrichtung. Kurzentschlossene Käufer haben somit die Möglichkeit für ihren Teil, Materialien und Raumkonzepte nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten - ein echtes Unikat mit individuellem Gestaltungsspielraum. Aufgrund der anstehenden Dachsanierung sowie der Installation der neuen Heizung spiegelt der aktuelle Energieausweis nicht den künftig vorhandenen energetischen Standard wider.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Originale Stilelemente wie aufwendig gearbeiteter Stuck, Fischgrätparkett sowie hohe Decken verleihen der Einheit einen einzigartigen und stilvollen Charakter.
Im Jahr 2023 wurde das 1. Obergeschoss umfangreich saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde unter anderem die gesamte Elektrik vollständig erneuert und mit einem hochwertigen Schalter- und Steckdosenprogramm der Serie Berker 1930 - Glas ausgestattet. Eine elektrische, per App steuerbare, Fußbodenheizung in den Bädern sowie der Ankleide sorgt dort für wohlige Wärme. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2018 ausgetauscht. Eine Neuschüttung der Deckenzwischenräume zwischen Hochparterre und Obergeschoss zur Verbesserung des Schallschutzes sowie der Isolierung, trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer harmonischen Verbindung aus Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Materialien und stilvolle Details wurden gezielt eingesetzt, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und moderne Technik dezent zu integrieren.
Zu den Highlights dieser Wohneinheit zählen: - 3 großzügige Zimmer - schöne Küche mit allen vorbereiteten Anschlüssen für Ihre Traumküche und Zugang zu einem großzügigen Balkon - Master-Bedroom mit optisch abgetrenntem Ankleidebereich - elegantes Duschbad sowie Gäste-WC - elektrische Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima, steuerbar per App - zwei Balkone - Fischgrätparkett
Auch Ihr Fahrzeug ist bestens untergebracht: Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 19.000,-.
Diese Wohneinheit bietet nicht nur ein stilvolles und modernes Zuhause, sondern auch seltene Mitgestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein anspruchsvolles Wohnambiente mit Individualität verbinden möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1895
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
11.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.099.593 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
109.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Flottbek, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hochwertig sanierte Villa befindet sich in absolut beliebter und begehrter Lage von Groß Flottbek. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zu verschiedenen Park- und Grünanlagen, der Elbe sowie zu vielfältigen Freizeitangeboten aus und ist besonders bei Familien äußerst beliebt. Der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und der Elbstrand laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Diverse Sportvereine liegen quasi vor der Haustür.
Kindergärten, Grundschulen und beliebte, weiterführende Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Praxen der Fachärzte (Waitzstraße) und das Krankenhaus Altona gewährleistet.
Der Rewe-Markt, ein Bäcker sowie das Café nebenan, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum, der Flottbeker Wochenmarkt und die Discounter entlang der Osdorfer Landstraße sind schnell zu erreichen. Verschiedene Buslinien, der S-Bahnhof Othmarschen sowie der BAB-Anschluss Othmarschen oder Bahrenfeld sind ebenfalls günstig gelegen. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der hintere Grundstücksbereich wird abgeteilt und mit einem ansprechenden Doppelhaus bebaut.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
