Gemütliches Geschäftshaus in Fußgängerzone mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Geschäftshaus in der aufstrebenden Stadt Nordhorn. Diese besondere Immobilie, erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts und umgebaut in 2012, präsentiert sich in einem vollständig renovierten Zustand und kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort.
Auf einem kompakten Grundstück von ca. 132 m² bietet das Gebäude eine großzügige Nutzfläche von ca. 170 m², ideal für gewerbliche Investitionen. Langfristig vermietet, bietet diese Investition nicht nur sofortige Einnahmesicherheit, sondern auch ein enormes Wertsteigerungspotenzial, da sich die Lage durch die Aufwertung in der Nähe des neu gestalteten Stadthafens weiterhin verbessert.
Dieses Geschäftshaus ist sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich eine Rarität und eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Nutzen Sie die Chance, Teil der positiven Entwicklung Nordhorns zu sein, und sichern Sie sich ein Stück lebendiger Geschichte mit vielversprechender Zukunft.
Merkmale
vermietet
132 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Die Jahresnettomiete beträgt 18.151,00 €. Der Mietvertrag läuft seit 01.03.2012.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2012
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.029,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemeines zur Stadt Nordhorn:
Nordhorn hat ca. 57.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Sie liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und nahe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Weitere Infos zu Nordhorn finden Sie unter: www.nordhorn.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Info:
Diese Immobilie wird von der BĂĽrogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten!
Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m²
