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477500 €477.500 €

6 Zimmer  •  158 m² Bürofläche

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Oberstenfeld (71720)

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Liebe Interessenten,

ich habe für Sie die Lage in Oberstenfeld zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie begeistert sein werden.

Die charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg liegt idyllisch am Fuße des Strombergs und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung in die Region Stuttgart und Heilbronn. Oberstenfeld überzeugt mit einer hohen Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich direkt vor Ort. Über die B?27 und die A81 erreichen Sie Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn in kurzer Zeit.

Oberstenfeld vereint somit die Natur mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Natur und Freizeit:
- Direkt am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren

- Beliebte Ausflugsziele wie Burg Lichtenberg oder die Weinberge rund um Großbottwar, nur wenige Minuten entfernt

- Zahlreiche Wander- und Radwege im Bottwartal laden zur aktiven Erholung in der Natur ein

- Sport- und Freizeitvereine (Fußball, Tennis, Turnen, Musik) direkt im Ort


Kurze Wege:
- Bushaltestelle "Oberstenfeld Ortsmitte" - ca. 3 Min. zu Fuß (Anbindung Richtung Marbach, Ludwigsburg, Backnang)

- Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte (EDEKA, Netto) - ca. 5 Min. zu Fuß

- Apotheken und Ärzte im Ortskern - ca. 5-7 Min. zu Fuß

- Restaurants, Cafés und gemütliche Weinstuben - fußläufig erreichbar

- Freibad Oberes Bottwartal - ca. 5 Min. mit dem Auto


Verkehrsanbindung:
Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende verkehrstechnische Anbindung und die zentrale Lage im Wirtschaftsraum zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn.

Die Autobahnanschlussstelle Pleidelsheim (A81) ist in nur ca. 6 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in beide Richtungen - Stuttgart im Süden und Heilbronn im Norden. Die Entfernungen zu den umliegenden Städten betragen ca. 12 km nach Ludwigsburg, 25 km nach Stuttgart und 20 km nach Heilbronn.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Über nahegelegene Busverbindungen nach Marbach am Neckar (mit direktem Anschluss an die S-Bahn Richtung Stuttgart) sowie nach Backnang (S-Bahn Richtung Schwäbisch Hall) ist die Gewerbefläche bequem erreichbar, ideal sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.