"Wohnen, arbeiten oder vermieten - dieses Haus macht alles möglich!" Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Uffenheim
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Uffenheim
Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Lage im Neubaugebiet von Uffenheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 216,82 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.400 €. Alternativ eignet sie sich hervorragend als Bürofläche für z. B. Versicherungen, Finanzberatung oder ähnliche Dienstleistungsberufe.
Dank der Photovoltaikanlage und der modernen Wärmepumpe punktet das Haus mit einem äußerst niedrigen Energieverbrauch von nur 14,80 kWh - ein großer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Im Hauptwohnbereich erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und elektrischen Rollos, ein offenes Wohnkonzept mit zeitloser, großzügiger Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer. Zwei sonnige Terrassen und eine Doppelgarage runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Highlights auf einen Blick
Gesamtwohnfläche: 216,82 m²
Einliegerwohnung mit 8.400 € Jahreskaltmiete oder Büro-/Praxisnutzung möglich
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses in Uffenheim!
Aufgrund des starken Interesses an der Immobilie werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf mit Hilfe eines digitalen Angebotsverfahrens abschließen. Hier können Sie Ihren Preis eingeben und sehen dabei, in welcher Höhe auch die weiteren Kaufangebote liegen. Weitere Informationen hierzu stellen wir direkt nach der Besichtigung für Sie bereit.
Merkmale
Bezug: Sofort
462 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.721,15 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. 2,38 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
636.492 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
46.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.042 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uffenheim (97215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Uffenheim, die im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern liegt. Uffenheim liegt inmitten der fränkischen Weinregion und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt.
Uffenheim ist ein attraktives Mittelzentrum und damit ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Man ist schnell in den Städten Würzburg, Ansbach, Rothenburg o.d.T. und auch in der Region Nürnberg. Für die kleinsten Bürger der Stadt gibt es mehrere Kindergrippen und Tagesstätten und Schüler sind mit allen Schularten bestens versorgt. Verschiedenste Vereine bieten für Kinder und Jugendliche vielfältige Möglichkeiten für eine sinnvolle Freizeitgestaltung und auch die ältere Generation fühlt sich besonders wohl hier, zum einen durch die Angebote für eine mögliche Betreuung und Pflege vor Ort, zum anderen durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, das durch den Seniorenbeirat und der Mitarbeit von Kirchen und Verbänden ins Leben gerufen wurde. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Gesundheitsnetz runden die Versorgung für jedes Alter positiv ab. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Durch die Lage am Stadtrand bietet sie außerdem eine gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und ausgedehnten Spaziermöglichkeiten.
-Zur Innenstadt -Viele leckere Restaurants in der Stadt -Riesige Auswahl an Fachgeschäften -Ärzte und Apotheken -Kindergärten und Schulzentren -Sportzentren -Frei- und Hallenbad
Perfekte Anbindung -wenige Hundert Meter zur Bundesstraße B13 -8 km / 10 min. zur Autobahn A7 -16 km / 17 min. in den Kurort Bad Windsheim -22 km / 23 min. in die Kulturstadt Rothenburg ob der Tauber -43 km / 35 min. bis zur direkten Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen -72km / 1 h 15 min. zum Flughafen Nürnberg
