Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1947 errichtet. 1978 erfolgte der Ausbau sowie der Anbau von zwei großen Gauben. Seitdem wurde das Objekt modernisiert, saniert und umgebaut und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und befindet sich auf einem ca. 1.357 m² großen, sehr schön angelegten Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Dreifachgarage sowie ein Gartenhaus.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum.
Im Erdgeschoss liegt eine große, modern ausgestattete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Hobbyräume sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer.
Das Obergeschoss umfasst eine Diele, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer (derzeit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer), ein Büro sowie einen Balkon. Die Diele und der Abstellraum befinden sich im "Rohbau" und warten auf ihre Fertigstellung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet ggf. weiteres Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, großzügige Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus Charme, moderner Ausstattung und dem außergewöhnlich schönen Grundstück überzeugt.
Merkmale
1.357 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
8 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1947
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.876,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
354.313 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
35.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.545 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naundorf, Erlau (09306)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Naundorf, einem Ortsteil der Gemeinde Erlau. Es handelt sich um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und grüner, aufgelockerter Umgebung.
Die unmittelbare Umgebung ist durch Wiesen, Felder und gewachsene Ortsstrukturen geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld. Die Gemeinde Erlau verfügt über eine Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächstgelegenen Städte Rochlitz und Mittweida sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Insgesamt ist die Lage als ruhig, naturnah und verkehrstechnisch gut angebunden zu bewerten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
