Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 1.400.885 € 5 Zimmer 161,3 m² 251,7 m² Grundstück Moosach München 80992

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
1400884.5 €
8.684 €/m²
5 Zimmer • 161,3 m² • 251,7 m² Grundstück

Hochwertige Doppelhaushälfte im Neubau - schlüsselfertig, modernes Wohnen ab 2027

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort, an dem stilvolle Architektur auf durchdachten Wohnkomfort trifft.
In einem harmonischen Ensemble entsteht Ihre hochwertige Doppelhaushälfte, die speziell für Familien konzipiert wurden aber ebenso attraktiv für die, die viel Platz und anspruchsvolle Architektur schätzen. Mit klarer Formensprache, großzügigen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungsdetails bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht - der ideale Ort für das tägliche Miteinander. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und führen auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten, der zum Spielen, Entspannen und Genießen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad - perfekt für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer an.

Das Souterrain hält ein weiteres Highlight bereit: ein vielseitig nutzbarer Raum mit Tageslicht dank der charmanten Lichthöfe - ideal als ruhiger Arbeitsplatz, Hobbyraum oder komfortables Gästequartier.

Alle Einheiten überzeugen durch energieeffiziente Bauweise und modernen Sonnenschutz - für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen. Die ruhige Lage mit Nähe zur S-Bahn, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht das Zuhause zusätzlich attraktiv.

Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept in ästhetischem Design - perfekt für Familien, die stilvoll und komfortabel leben möchten. Entdecken Sie ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume vereint und keine Wünsche offen lässt.

Merkmale

251,7 m² Grundstück
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Eigener Stellplatz mit Starkstromvorbereitung

- Waschtisch aus Kristallporzellan von Villeroy & Boch Serie Architectura

- Badewanne: Einbaubadewanne von Kaldewei Serie Saniform

- Armaturen von Hansgrohe

- Bodentiefe Dusche gefliest

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Beheizbarer Elektro-Handtuchhalter von Kermi Serie Basic 50

- Vorbereitung Starkstromanschluss

- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

- Fließen: Feinsteinzeug-Bodenbeläge (30x30 bzw. 30x60)

- Zweischicht-Eichen-Parkettboden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1400884.5 €

8.684,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.519.960 €1

Kaufpreis

1.400.885 €

Kaufnebenkosten

119.075 €

Notarkosten (1,5%)

21.013 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

49.031 €

Provision für Käufer (3%)

42.027 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.004 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moosach, München (80992)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Moosach, ein beschaulicher Ort, der mit idyllischem Charme und ländlicher Atmosphäre einladend auf seine Bewohner wirkt. Die friedliche Umgebung und die malerische Kulisse verleihen Moosach einen ganz besonderen Charakter, der sich durch eine gelungene Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Wohnen auszeichnet.
Die hervorragenden Verkehrsverbindungen machen Moosach zu einem gut angebundenen Wohnort. Die Nähe zur Autobahn A9 gewährleistet eine zügige Anbindung an umliegende Städte und die Anreise in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Station "Mossach" bietet darüber hinaus eine bequeme und effiziente Option für den öffentlichen Nahverkehr.
Moosach zeichnet sich nicht nur durch seine natürliche Schönheit aus, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen prägen das Ortszentrum. Von kleinen Geschäften bis zu Supermärkten bietet Moosach eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die gastronomische Szene reicht von gemütlichen Lokalen bis zu anspruchsvollen Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.
Die grünen Flächen und Naturreservate in Moosach schaffen nicht nur eine ästhetisch ansprechende Umgebung, sondern laden auch zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Parks wie beispielsweise der Westfriedhof und, bieten nicht nur eine grüne Oase zum Entspannen. Für sportliche Aktivitäten steht der Hartmannshofer Park zur Verfügung, der mit Sportplätzen, Basketballfeldern und Spielplätzen ausgestattet ist. Hier können Bewohner ihre sportlichen Interessen ausleben und Kinder finden vielfältige Spielmöglichkeiten.
Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause in Moosach und tauchen Sie ein in die einzigartige Verbindung von ländlichem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Moosach - wo Lebensqualität und natürliche Schönheit Hand in Hand gehen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 41,85 m², Gesamtfläche: 203,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1