Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
89000 €89.000 €
346 €/m²
6 Zimmer • 257 m² • 248 m² Grundstück
Solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - Renovierungsbedürftiges Anlageobjekt
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 mit attraktiver Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen. Die letzte Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 2015 im Erdgeschoss (Gewerbe). Seit 1995 wurden ansonsten keine umfassende Modernisierung in den Wohneinheiten vorgenommen, weshalb das komplette Objekt als stark renovierungsbedürftig einzustufen ist.
Das Haus bietet insgesamt ein interessantes Entwicklungspotenzial - sei es für Familien, Vermieter, Projektentwickler oder Handwerker - dank der zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
248 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - gute Infrastruktur
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen, von denen eine über eine Wendeltreppe direkt mit der darunterliegenden Gewerbeeinheit verbunden ist. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Einraumwohnungen.
EG - Gewerbe mit 55 Innensitzplätzen / ca. 105 m² 1. OG - 2 Wohnungen / ca. 40 - 45 m² DG - 2 Wohnungen / 25-39 m²
- im südwestlichen Grundstücksbereich befindet sich eine massive Garage, welche auch von der Hofseite begehbar ist - Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 - Gewerbeeinheit ist mit einer kompletten Küche ausgestattet, inkl. Kühlraum - teilunterkellert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
346,30 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Nach Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer fällig. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oschersleben (39387)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt in Oschersleben bietet durch seine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und bestehende gewerbliche Nutzung besonders Potenzial als Gewerbeimmobilie - ideal für Gastronomie, Dienstleistung oder Einzelhandel.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Betrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Bahnhof, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Mieter attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nach Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer fällig. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieverbrauchsausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Schmeer Selbstständige Immobilienberaterin Hornhäuser Straße 37 39387 Oschersleben (Bode) E-Mail: stefanie.schmeer@db.com Telefon: 0152 04356528
