Helle Maisonette-Wohnung mit großem Balkon, Stellplatz und vielseitigem Raumangebot
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden, womit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld gegeben ist.
Die Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung und Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Über die interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Bereich der Wohnung bildet. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein großes Tageslichtbad mit Dachflächenfenster sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Kinder- bzw. Spielzimmer genutzt wird. Dieser eignet sich ebenso ideal als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Eigennutzer besteht bei berechtigtem Eigenbedarf die gesetzliche Möglichkeit zur Kündigung des Mietverhältnisses. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist aktuell drei Monate gemäß § 573c BGB.
Merkmale
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Großer Balkon mit grünem Ausblick - Offener Wohn- und Essbereich - Gäste-WC auf der unteren Ebene - Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss - Tageslichtbad - Zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum - Eigener Stellplatz
Bitte beachten Sie dass es keinen Aufzug gibt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.292,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Odenkirchen, Mönchengladbach (41199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Mönchengladbach im beliebten Stadtteil Odenkirchen. Die Umgebung ist angenehm wohngeprägt und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders praktisch für den Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Odenkirchen mit dem übrigen Stadtgebiet, und der Bahnhof Odenkirchen ermöglicht eine gute Anbindung an das Zentrum von Mönchengladbach sowie darüber hinaus. Mit dem Auto gelangen Sie zudem schnell auf die Autobahnen A44, A46 und A61, wodurch Städte wie Düsseldorf, Neuss oder auch Ziele in Richtung Niederlande zügig erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eliza Russler Selbstständige Immobilienberaterin Peter-Lauten-Straße 89c 47803 Krefeld E-Mail: eliza.russler@db.com Telefon: 0157 87869745
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld - Der Oberbürgermeister Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
