Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten - viel Platz für die ganze Familie
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung sucht eine neue Familie, die diese tolle Immobilie wieder mit Leben füllt.
Das Haus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise auf einem 328 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der an kalten Wintertagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich steht ein vielseitig nutzbares Allzweckzimmer zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Über die Küche gelangen Sie in den Wintergarten und weiter in den Garten. Der Wintergarten wurde 2008 nachgerüstet, verfügt über eine eigene Heizung sowie elektrische Sonnenrollos und ist dadurch ganzjährig nutzbar. Von hier aus gelangt man durch die große Schiebetür auf die großzügige Terrasse.
Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne und Ruhe. Der Garten bietet viel Platz für Familienleben und lässt Kinderträume wahr werden - beispielsweise mit Spielhaus, Rutsche oder Sandkasten.
Am Ende des Gartens befindet sich die Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen davor. Somit stehen ausreichend sichere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Motorräder zur Verfügung.
Obergeschoss: (ehemalige Einliegerwohnung) Das Obergeschoss wurde bislang als Einliegerwohnung genutzt und bietet aktuell: -2 Schlafzimmer -1 Wohnzimmer -Küche -innenliegendes Badezimmer
Mit einem Umbau ist hier eine Umgestaltung zu bis zu 4 Schlafzimmern plus Bad mit Fenster möglich - ideal für größere Familien!
Spitzboden: Der über eine Klappleiter erreichbare Spitzboden dient derzeit als Lagerfläche, bietet jedoch Ausbaupotenzial für wohnraumähnliche Nutzung und zusätzliche Fläche.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit 5 Kellerräumen reichlich Platz für: -Hobby -Partyraum -Vorrat und Lagerung
Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung. Im Wasch- und Trockenraum stehen zusätzlich Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Ein besonderes Plus: Über die Außentreppe vom Keller gelangen Sie direkt in den Garten - ideal für kurze Wege bei Gartenarbeiten oder zur Möbellagerung.
Fazit: Dieses Haus ist ein wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.
Bitte verschaffen Sie sich vorab im Wege einer diskreten Außenbesichtigung einen ersten Eindruck der örtlichen Gegebenheiten. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise für Besichtigungen beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn dieses Exposés.
Vielen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich im Haus begrüßen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: Sofort
2 Geschosse
328 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
2.466,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
367.590 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
39.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlicher Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Natur & Sport: Die nahegelegene Haard, ein großes Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein.
Verkehrsanbindung: A2 (AS Recklinghausen-Ost) in ca. 10-15 Minuten A43 ebenfalls schnell erreichbar ? optimale Anbindung ins Ruhrgebiet und Richtung Münster
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
