Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
573200 €573.200 €
4.660 €/m²
6 Zimmer • 123 m² • 224 m² Grundstück
Kurzfistiger Baubeginn*** 4205 G Gütersloh
Ruhige Wohnstraße im Neubaugebiet in Gütersloh-Pavenstädt, Zufahrt über Privatweg Neubau-Doppelhaushälfte im KfW40-Energieeffizienzstandard Ca. 224 m² Kaufgrundstück (hälftiger Anteil an ca. 448 m² Gesamtgrundstück) Ca. 123 m² attraktive Wohnfläche inklusive ausgebautem Studio im Dachgeschoss Nicht unterkellert, durchdachte Grundrissgestaltung auf drei Ebenen Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 Carport oder Garage möglich
Merkmale
224 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 123 m² attraktive Wohnfläche inklusive ausgebautem Studio im Dachgeschoss Nicht unterkellert - durchdachte Grundrissgestaltung auf drei Ebenen
Die Neubau-Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit zukunftsorientierter Technik. Dank KfW40-Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe und flächendeckender Fußbodenheizung überzeugt das Objekt durch seine Energieeffizienz. Die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade, das Satteldach mit schwarzen Tondachpfannen und anthrazitfarbene Fensterrahmen mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche verfügt über mehrere bodentiefe Fensterelemente und Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss ist über eine elegante Stahlharfentreppe erreichbar und eignet sich ideal als Rückzugsort oder Büro.
Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen im EG, auf der Treppe und im Flur bzw. Bad im OG sowie ein separater Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz, Carport oder eine Garage zu errichten. Zusätzlich ist auf dem Wegegrundstück ein weiterer Stellplatz vorgesehen.
Eine PV-Anlage PV-Anlage 10kWp // Batteriepufferspeicher 9,6kWp Speicher ist im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
573200 €573.200 €
4.660,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
621.922 €1
Kaufpreis
573.200 €
Kaufnebenkosten
48.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.598 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.258 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.866 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie wird in einem neuen, modernen Wohnquartier am Loerpabelsweg in Gütersloh-Pavenstädt errichtet. Das erste Gebäude, in dem ein Betreutes Wohnen für Senioren untergebracht ist, ist bereits erstellt. Der moderne Charakter dieses Gebäudes soll sich im gesamten Wohnquartier widerspiegeln.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage, die Nähe zum "Grünen" - stadtnah aber doch angrenzend an Natur und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls hervorragend.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
