Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
435000 €435.000 €
1.268 €/m²
343 m² • 312 m² Grundstück
Denkmaltraum in der Domstadt
1890 erbaut, präsentiert sich die Villa an der Graf-Stauffenberg-Straße mit kunstvollem Stuck, geschwungenen Linien und floralen Ornamenten - klassische Elemente des Jugendstils. Eine Epoche, in der Architektur mehr sein wollte als Funktion: Sie sollte Kunst und Leben miteinander verbinden.
Dieses Haus bewahrt genau diesen Geist. Historische Substanz trifft auf frisch sanierte Räume - stilvoll, großzügig und sofort nutzbar.
Die Villa umfasst drei beeindruckende Wohnungen mit jeweils ca. 115 m² und insgesamt rund 343 m² Wohnfläche. Alle Einheiten wurden umfassend saniert und bieten eine moderne Raumaufteilung mit separaten Bädern und WCs.
Gerade diese Struktur eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten - vom stilvollen Wohnen bis hin zu einem renditestarken Investment.
*Besonders attraktiv: Ferienvermietung*
Die Nutzung als Ferienwohnungen wurde bereits vorbereitet. Lage, Grundrisse und Ausstattung eignen sich hervorragend für dieses Konzept. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine denkmalgeschützte Villa mit außergewöhnlichem Charakter in ein hochattraktives Ferienobjekt zu verwandeln - mit entsprechendem Ertragspotenzial.
*Alternativ denkbar:*
*Langzeitvermietung* Drei großzügige Wohnungen mit moderner Aufteilung und hochwertiger Sanierung bieten beste Voraussetzungen für eine klassische Vermietung.
*Eigennutzung* Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Diese Villa vereint historische Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Gelegenheit, ein Denkmal mit wirtschaftlichem Potenzial zu erwerben.
Merkmale
312 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.268,22 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Soll in %: 7,1 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.870,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
480.979 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Im Herzen der "Toskana des Nordens", in der idyllischen Saale-Unstrut-Region, liegt Naumburg mit seiner mittelalterlichen Altstadt und dem beeindruckenden Naumburger Dom - UNESCO-Welterbe seit 2018.
Der Dom, Meisterwerk romanisch-gotischer Baukunst, zieht alljährlich zehntausende Kultur- und Architektur-Begeisterte an. - zahlreiche Festival- und Kulturformate beleben das Stadtbild zusätzlich.
Umgeben von Weinbergen und Flussauen wartet die Region mit dem romantischen Blütengrund, einem Naturpark mit Wanderwegen, Straußwirtschaften und einem kleinen Fährverkehr - ideal zum Entspannen
Die historische "Wilde Zicke" Straßenbahn, das älteste Stadttheater Deutschlands und pittoreske Fachwerkstraßen verleihen Naumburg eine unaufdringliche, aber magische Atmosphäre.
