Wohnung zum Kauf 159.900 € 2 Zimmer 43,3 m² 3. Geschoss Aachen 52070

Wohnung zum Kauf
159900 €
3.693 €/m²
2 Zimmer • 43,3 m² • 3. Geschoss

PHI AACHEN - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnetage mit Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage von Aachen!

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegte-2-zimmer-wohnetage-mit-tiefgaragenstellplatz-in-begehrter-lage-von-aachen/

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Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten

Details auf einen Blick:

- aktuell vermietet
- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Personenaufzug
- helle Räume
- Fenster mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den Garten
- pflegeleichter Laminatboden
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- gemeinschaftlicher Hof
- und vieles mehr

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159900 €

3.692,84 €/m²

Hausgeld

230.5 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 4.680,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

179.201 €1

Kaufpreis

159.900 €

Kaufnebenkosten

19.301 €

Notarkosten (1,5%)

2.399 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.394 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

52070, Aachen

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im Aachener Stadtgebiet und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich nur ca. 200 Meter von der Carolus Therme entfernt. Der Stadtpark ist über einen privaten Weg durch den Garten direkt erreichbar. Das urbane Umfeld ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Innenstadt, zu Hochschulen und zu wichtigen Arbeitsstandorten sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere bei Singles, Berufspendlern und Studierenden - eine ideale Zielgruppe für kleinere Wohneinheiten.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen gewährleisten flexible Mobilität und unterstreichen die Attraktivität der Lage. In Kombination mit der hohen Nachfrage und der innerstädtischen Lage ergeben sich ausgezeichnete Vermietungschancen sowie eine solide Wertstabilität, was diese Immobilie zu einer überzeugenden Option für Anleger macht.

Weitere Informationen

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