Bauernhaus zum Kauf 649.000 € 6 Zimmer 245,4 m² 3.974 m² Grundstück Buch Berlin / Buch 13125

Bauernhaus zum Kauf
649000 €
2.645 €/m²
6 Zimmer • 245,4 m² • 3.974 m² Grundstück

Exklusiver Wohntraum in einer ausgebauten Scheune am Vielitzsee

Kurzbeschreibung Diese einzigartige Immobilie vereint den rustikalen Charme einer historischen Scheune mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde das Gebäude 2019 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien zu einem besonderen Einfamilienhaus umgestaltet. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter der Scheune im Inneren erhalten - die originalen Backsteinwände und das historische Gebälk sorgen für ein authentisches Ambiente, während von außen gedämmt und mit Holz verkleidet wurde. Objekt Diese einzigartige Immobilie vereint den rustikalen Charme einer historischen Scheune mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde das Gebäude 2019 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien zu einem besonderen Einfamilienhaus umgestaltet. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter der Scheune im Inneren erhalten - die originalen Backsteinwände und das historische Gebälk sorgen für ein authentisches Ambiente, während von außen gedämmt und mit Holz verkleidet wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m² erwartet Sie ein beeindruckendes Raumkonzept mit offener Architektur, lichtdurchfluteten Bereichen und exklusiven Ausstattungsdetails. Der Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 133 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit einer lichten Höhe von 9 Metern bis in den Giebel ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Die große Galerieebene mit ca. 36 m² bietet zusätzliche Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder - ein Duschbad und ein Wannenbad. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das enorme Potenzial im Dachbereich. Hier bestehen attraktive Ausbaureserven, die weiteren Wohnraum für zusätzliche Zimmer und ein weiteres Bad ermöglichen. Dadurch lassen sich die Wohnmöglichkeiten individuell erweitern und perfekt an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Technik. Der Fußboden aus ägyptischem Sandstein, historische Türen und ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Großzügige Panoramafenster durchfluten die Räume mit Licht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch einen Kaminofen für gemütliche Abende. Das weitläufige Grundstück mit 3.970 m² sowie zusätzlich ca. 1.800 m² Pachtland bietet viel Platz für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Tierhaltung. Ein großzügiges Carport für 3-4 Autos, Hütten und Unterstände, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein einzigartiges Wohnkonzept mit Geschichte und modernem Komfort suchen. Erleben Sie außergewöhnliches Wohnen in einer ehemaligen Scheune, umgeben von Natur und mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
3.974 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Carports
Gäste-WC
Garten

. 4-6 Zimmer - Ausbaureserve der Galerie
. Zwei neue Schlafzimmer plus ein Badezimmer ab zzgl. 17.500,00 €
. Masterschlafzimmer mit Ankleideraum
. 2 tagesbelichtete Bäder, davon ein Duschbad und ein Wannenbad
. Offene Galerieebene
. Hauptwohnraum (ca. 133qm) Wohn-/Ess-/Küchenbereich
. Italienischer Marmor in der Küche
. Originale Backsteinwände und historisches Gebälk
. Deckenhöhe ca. 9 Meter im Hauptraum mit Deckenventilatoren
. Kaminofen
. Große Panoramafenster
. Ankleide
. Fußboden aus ägyptischem Sandstein und Parkettboden
. Historische Türen
. Carport für 3-4 Pkw´s
. Eigener Brunnen und eine Entkalkungsanlage
. Großes Satteldach mit Südausrichtung perfekt für eine zukünftige PV-Anlage
. Monatlicher Heizkostenabschlag für Gas liegt bei 87,- €
. Ställe und Holzlager
. Kostenübersicht bei möglicher Erweiterung:
Zusammenlegung Schlafzimmer und Ankleide ca. 2.350,- €
Terrasse Nord: ca. 7.000,- € Terrasse Süd: ca. 5.400,- Wintergarten: ab 12.000,- €
Eingangsüberdachung und Stufen ab 1.800,- €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.644,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

724.089 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

75.089 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buch, Berlin / Buch (13125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Seebeck der Gemeinde Vielitzsee, eingebettet in die malerische Landschaft Brandenburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer typisch märkischen, bäuerlichen Landschaft mit weitläufigen Wäldern und zahlreichen Seen, die zur Ruhe, Erholung und inneren Einkehr einladen. Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt liegt der Vielitzsee, dessen Wasser zum Baden, Bootfahren und Angeln einlädt. Die umliegenden Wälder und Felder bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in unberührter Natur anregen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem weitere Seen, wie der Glambecksee und der Wutzsee, die ebenfalls eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bieten. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Seebeck verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Stadt Lindow (Mark) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der idyllischen Ruhe des ländlichen Lebens, sodass eine perfekte Balance zwischen Erholung und praktischem Komfort entsteht. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Der Vielitzsee bietet ideale Bedingungen für Wassersportbegeisterte, die hier schwimmen, rudern oder angeln können. Zudem besteht die Möglichkeit, Dampferfahrten zu unternehmen oder ein Kanu zu mieten, um die Gewässer der Region auf eigene Faust zu erkunden. Auch für Wanderer und Radfahrer gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu entdecken. Die waldreiche Umgebung verfügt über ein gut ausgebautes Wegenetz, das zu ausgedehnten Touren durch die malerische Landschaft einlädt. Kulturell interessierte Besucher können Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Rheinsberg, der Fontanestadt Neuruppin oder der Klosterruine Lindow unternehmen, die alle bequem zu erreichen sind und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Man spürt die Liebe zum Detail wie diese historische Scheune erhalten wurde. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: Ausbau der Scheune 2019