Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 2018 fertiggestellten Wohnensembles in absolut begehrter Lage der Leopoldstraße, direkt am neugestalteten Schwabinger Tor. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie eine tolle Südausrichtung, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell folgende Mieteinnahmen:
Damit eignet sich die Einheit hervorragend als stabile Kapitalanlage mit attraktiven und nachhaltigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt sie durch Lage, Größe und Zuschnitt auch für Eigennutzer äußerst interessant.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, ein dezentrales Lüftungssystem sowie ein moderner Parkettboden mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Gegensprechanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Angebot.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Toplage in Schwabing und hervorragende Vermietbarkeit auf ideale Weise.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
12.665,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands!
Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an.
Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile MĂĽnchens!
Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier "Schwabinger Tor" sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
MĂĽnchen als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort fĂĽr Investitionen in Apartments...
...auch auf lange Sicht!
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 55,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,07 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 38.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zum Bus: 0.21
