Einfamilienhaus in 66571 Eppelborn - Wiesbach
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht. Die Bewertung stützt sich auf äußere Inaugenscheinnahme, Bauunterlagen, Auskünfte von Ämtern und gutachterliche Schätzungen.GebäudeDas Einfamilienhaus besteht aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Hauptgebäude und einem eingeschossigen, vermutlich unterkellerten Anbau. Das Dachgeschoss des Hauptgebäudes ist vermutlich ausgebaut; das des Anbaus höchstwahrscheinlich nicht. Die Bausubstanz stammt überwiegend aus den Jahren um 1900 (Hauptgebäude) und 1950 (Anbau). Eine Modernisierung ist nicht ersichtlich. Die Außenwände sind massiv, die Fassade ist verputzt und gestrichen, jedoch deutlich verfärbt und mit Rissen sowie Putzabplatzungen versehen. Die Fenster sind teils aus Holz, teils aus Kunststoff und isolierverglast, jedoch überaltert und teilweise schadhaft. Die Haustür und Rollläden sind ebenfalls beschädigt. Die Dacheindeckung ist überaltert.Die Raumaufteilung des Hauses ist unbekannt, da keine Innenbesichtigung stattfand. Eigenen Zugang zum Grundstück gibt es über eine straßenseitige Eingangstür, jedoch sind keine eigenen Stellplätze vorhanden. Im schwer einsehbaren rückwärtigen Bereich lagern Unrat und Bauschutt, der Gesamteindruck ist mäßig bis schlecht.Wesentliche Bauschäden und Schwachpunkte: Dacheindeckung, Fassaden- und Fensterzustand, veraltete Haustechnik, Gefahr von Putz-, Feuchtigkeits- sowie Schimmelschäden im Innenbereich (wegen vermuteter Nichtbeheizung). GrundstückDas Haus steht auf einem kleinen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück mit ca. 6 m Straßenfront und einer Tiefe von etwa 21 m. Die Grundstückszufahrt/Erschließung ist aktuell ungeregelt und von der Eintragung einer Baulast abhängig.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung nicht eindeutig feststellbar, da keine Innenbesichtigung erfolgte. Es konnte nicht geklärt werden, ob das Objekt vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist.
