Moderne Designvilla mit beeindruckender Raumhöhe und großem Privatgrundstück
Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur mit hochwertiger Bauweise und wurde im Jahr 2013 realisiert. Das eingeschossige Wohnhaus mit Flach- und Pultdachkonstruktion in Stahlbetonbauweise bietet auf rund 175 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnkonzept mit klaren Linien und großzügigen Raumproportionen.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 4,80 Metern ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Ein hochwertiger Panoramakamin der Marke Brunner schafft eine angenehme Atmosphäre und setzt zugleich einen architektonischen Akzent.
Großformatige Fensterflächen, überwiegend bodentief ausgeführt und teilweise als Schiebeelemente konzipiert, sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum fließend mit dem Garten. Der geschützte Eingangsbereich fügt sich harmonisch in die Architektur ein und bietet zugleich Komfort bei jeder Witterung.
Ausstattung & Highlights
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele inklusive integriertem Weinkühler
- Eleganter Panoramakamin (Brunner) als zentrales Gestaltungselement
- Großzügige Raumhöhe im Wohnbereich von bis zu ca. 4,80 m
- Fenster im Erdgeschoss mit Verbundsicherheitsglas (VSG)
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit direkter Verbindung zur Garage
- Automatische Gartenbewässerung und Mähroboter für minimalen Pflegeaufwand
- Massive Flachdachkonstruktion aus Stahlbeton
- Überdachter Hauseingang mit architektonischer Klarheit
- Grundstück & Außenanlagen
Das ca. 3.159 m² große Grundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und eine liebevoll angelegte Gartenanlage. Großzügige Rasenflächen, moderne Bepflanzung und mehrere Terrassen schaffen vielfältige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche.
Ein rund 60 Meter langer Friesenwall bildet eine natürliche Begrenzung und trägt sowohl zum Sichtschutz als auch zum besonderen Charakter des Grundstücks bei. Die Einfriedung ist - mit Ausnahme des vorderen Bereichs - vollständig ausgeführt und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zusammenfassung
Diese Villa steht für exklusives Wohnen auf hohem Niveau: moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großes Grundstück bilden hier eine seltene Kombination. Ideal für Paare oder kleinere Familien, die Wert auf Design, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld legen.
W
Merkmale
3.159 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.971,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breloh, Munster / Breloh (29633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die anspruchsvolle Design-Villa befindet sich in der idyllischen Gemeinde Breloh im Herzen von Munster, einer malerischen Stadt in Niedersachsen. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeiten. Das Haus ist eingebettet in eine grüne Landschaft, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Wälder und gepflegte Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Stadt Munster bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Durch die nahegelegenen Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die größeren Städte der Region als auch die umliegenden Naturparks schnell erreichbar. Diese attraktive Lage macht das Einfamilienhaus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer wertvollen Investition für die Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis:
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
