Exklusive Pflegeimmobilie im Senioren-Zentrum Schorndorf - sichere Kapitalanlage mit Belegungsrecht
Objektnr: 1069583
Dieses Pflegeapartment bietet sofortigen Pflegeplatz, langfristige Absicherung im Alter und die sichere Eigennutzung im Pflegefall - ein wertvoller Vorteil für Sie oder Ihre Angehörigen.
Dieses hochwertige Apartment befindet sich im renommierten Senioren-Zentrum Schorndorf mit insgesamt 99 seniorengerechten Pflegeplätzen. Die liebevoll geführte Einrichtung bietet eine sichere, wohnliche Atmosphäre und wird rund um die Uhr von einem erfahrenen Pflege- und Betreuungsteam begleitet. Ein hauseigener Therapie- und Ergobereich sowie regelmäßige Besuche eines Therapiehundes steigern zusätzlich die Lebensqualität der Bewohner.
Das Apartment liegt im 2.OG und verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlaf-/Wohnzimmer sowie ein großes, barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche. Die Einheit ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet und verbindet Komfort mit Funktionalität.
Ausstattung + Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und Barrierefreiheit: + Großzügiges, barrierefreies Bad + Pflegegerechtes, flexibel gestaltbares Schlaf-/Wohnzimmer +Dreifach-Wärmeschutzverglasung +Elektrisch betriebene Rollläden +Schwesternrufsystem +Telefon- und TV-Anschluss +Erhöhter Schallschutz +Pflegeleichtem, rutschfestem Bodenbelag (PVC/Linoleum) +Pflegebett mit Matratze, Nachtschrank, Kleiderschrank +Tisch, Stuhl, Sessel, Sideboard +Moderne Aufzugsanlagen +Individuelle Möblierung möglich
Das Gebäude "Haus Raphael" wird als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch hochwertige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik sowie seniorengerecht gestaltete Innen- und Außenbereiche.
Dieses Pflegeapartment stellt eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Die stetig wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen sorgt langfristig für stabile Marktbedingungen.
Ihre Vorteile im Überblick: +Langfristiger Pachtvertrag über 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption +Mietzahlung auch bei Leerstand +Indexierte Mietentwicklung (Inflationsschutz) + Betreiber übernimmt Instandhaltung & Schönheitsreparaturen + Praktisch wartungsfreie Immobilie +Einheitliche Ausstattung - erleichtert Wiederverkauf
Steuerliche Vorteile: Sonderabschreibungen für Inventar und Außenanlagen (10 Jahre) 2 % Gebäudeabschreibung auf 50 Jahre
Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, professionellem Betreiberkonzept und nachhaltiger Bauweise bietet dieses Pflegeapartment eine attraktive Rendite bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Personenaufzug
Garten
Bad mit Dusche
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 7.782 € p.a., aber auch zur Selbstnutzung - komfortabler Personenaufzug, Hausgeld ca. 27 € + Erholung im Freien dank eines Gartens + Ideal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands + Ein Mehr an Komfort im Alltag gewährleisten eine Hausreinigung und ein Winterdienst
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
168000 €168.000 €
4.200 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.782,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
179.844 €1
Kaufpreis
168.000 €
Kaufnebenkosten
11.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.520 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.400 €
Provision für Käufer (0,05%)
84 €
Grundbucheintrag (0,5%)
840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schorndorf (73614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Pflegeapartment befindet sich in attraktiver Lage in Schorndorf, rund 30 km östlich von Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehm ruhige Atmosphäre - ideal für Erholung und Wohlbefinden.
Dank der guten Anbindung an die B29 sowie an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Regionalbahn) sind Stuttgart und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Ein nahegelegener Stadtpark mit See lädt zu Spaziergängen im Grünen ein und unterstreicht die attraktive Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen.
Der wirtschaftsstarke Standort in der Region Stuttgart sowie der demografische Wandel sichern langfristig eine hohe Nachfrage nach Pflegeplätzen - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
