Wohnung zum Kauf

255500 €255.500 €

3.500 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  1. Geschoss

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Reinfeld (Holstein) (23858)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und zentraler Lage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m², ergänzt durch ca. 5 m² Nutzfläche, bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Zwischen 2018 und 2020 wurde sie umfassend saniert und entspricht damit heutigen Wohn- und Qualitätsansprüchen.

Auch das Gebäude selbst wurde nachhaltig aufgewertet:
Dach und Außendämmung wurden erneuert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern sich auch positiv auf die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt der Immobilie auswirkt.

Die ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sorgen für ein angenehmes, privates Wohngefühl.

Die Wohnung liegt in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Reinfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein idyllischer Teich, der das Wohnumfeld aufwertet und zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten im Grünen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Trotz der naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise Erholung, Ruhe und Urbanität.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 8.970 €. Damit stellt sie eine solide und stabile Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen dar.

Durch den guten Zustand der Wohnung, sowie die attraktive Lage bietet die Immobilie ein sehr gutes Verhältnis aus Sicherheit, Werthaltigkeit und Zukunftsperspektive.

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 11.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 11.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 1.46, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 11.77