Grundstück inkl. Bestandshaus in Jena - Top-Chance für Wohnbau & Projektentwicklung
Seltene Gelegenheit in Jena: Dieses 934 m² große Grundstück mit Bestandshaus (Doppelhaushälfte) bietet Investoren und Projektentwicklern eine attraktive Basis für Wohnbebauung im nachgefragten Jenaer Süden. Das Grundstück eignet sich ideal für eine zukunftsfähige Wohnprojektentwicklung – je nach planungsrechtlicher Zulässigkeit z. B. Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhauskonzept.
Highlights für Investoren •Grundstücksgröße: ca. 934 m² •Bestand: kleines Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit zwei Bädern •Entwicklungspotenzial: Neubau-/Nachverdichtungspotenzial (abhängig vom Baurecht) •Gefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage •Geeignet für Bauträger & Projektentwickler
Grundstück & Entwicklungspotenzial
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleines Bestandsgebäude aus den 1960er-Jahren, das je nach Projektstrategie weiterentwickelt, integriert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle bauliche Nutzung und bietet Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte – z. B. Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhauslösungen (jeweils vorbehaltlich der planungsrechtlichen Zulässigkeit).
Der Bestand kann insbesondere für Investoren interessant sein, die eine schrittweise Projektentwicklung oder eine Übergangsnutzung in Betracht ziehen.
Die Bebauung richtet sich nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben (z. B. Bebauungsplan oder § 34 BauGB). Eine Bauvoranfrage / ein Vorbescheid wird zur Absicherung der Projektparameter empfohlen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
934 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise ausgebautes Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lobeda, Jena (07747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Jena gehört zu den dynamischsten Städten Thüringens und zeichnet sich durch kontinuierliches Bevölkerungswachstum, hohe Wohnraumnachfrage sowie einen starken Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort aus. Der Stadtteil Lobeda bietet eine etablierte Wohnstruktur, gute Infrastruktur und eine nachhaltige Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen – ideale Voraussetzungen für ein langfristig tragfähiges Wohninvestment.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Jena mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Lage zeichnet sich durch hohe Wohnqualität, kurze Wege und eine stabile Nachfrage aus.
Innenstadt, Universität, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv und selten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gern organisieren wir eine individuelle Besichtigung.
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Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Angaben zu Flächen, Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die planungs- und baurechtliche Beurteilung durch die zuständigen Behörden.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
