Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint modernes Wohnen mit attraktiver Renditeperspektive - aktuell erfolgreich betrieben als Ferienwohnungsvermietung mit vier hochwertig ausgestatteten Einheiten, verteilt auf zwei Häuser. Auf ca. 267 m² Wohnfläche und insgesamt 13 Zimmern eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept: Jede der vier Wohnungen verfügt über eine eigene, vollwertig ausgestattete Küche, ein modernes Bad sowie großzügige Wohn- und Schlafräume. Die Einheiten sind klar voneinander getrennt und präsentieren sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand - ideal für den sofortigen Weiterbetrieb als Ferienimmobilie. Das komplette Mobiliar kann übernommen werden, sodass einem nahtlosen Übergang nichts im Wege steht. Gleichzeitig bietet das Objekt enormes Potenzial für eine alternative Nutzung: Ebenso hervorragend vorstellbar ist die Verwendung als attraktives 4-Familienhaus. Die bestehenden Grundrisse und die autarke Ausstattung jeder Einheit schaffen beste Voraussetzungen für dauerhaftes, komfortables Wohnen - sei es für Mehrgenerationenkonzepte, befreundete Familien oder als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung. Beheizt werden die Wohnungen über moderne Klimaanlagen sowie Infrarotheizungen. Eine leistungsstarke 21 kWp Solaranlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz bei. Das Grundstück profitiert von einem davorstehenden Gebäude, das angenehm vom städtischen Trubel abschirmt und so eine geschützte, ruhige Atmosphäre schafft - trotz urbaner Lage. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich direkt vor dem Haus und gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Eine Immobilie mit Seltenheitswert: flexibel nutzbar, modern ausgestattet und sowohl als renditestarke Ferienvermietung als auch als hochwertiges Mehrfamilienhaus eine überzeugende Investition in die Zukunft.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
376 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Immobilie wir derzeit betrieben mit 4 Ferienwohnungen verteilt auf 2 Häuser - sehr gut vorstellbar ist jedoch auch die Verwendung als 4-Familienhaus, da alle Wohnungen über Küche ,Bad und Wohn- und Schlafräume verfügen und voneinander getrennt sind - Ca. 267 m² Wohnfläche - 13 Zimmer insgesamt - Ferien-/Wohnungen sind sehr modern und neuwertig - Beheizung erfolgt über Klimaanlagen und Infrarotheizungen - jede Wohnung verfügt über eigene Küche und eigenes Bad - alle Küchen sind vollwertig ausgestattet - das Mobiliar der Wohnungen kann komplett übernommen werden - das Objekt hat eine 21 kwp Solaranlage - Grundstück wird durch ein davorstehendes Gebäude vor dem Trubel der Stadt geschützt - Haltestellen des ÖPNV sind vor dem Haus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.681,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fermersleben, Magdeburg / Fermersleben (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südlichen Magdeburger Stadtteil Fermersleben, einem Wohngebiet, das durch seine Nähe zur Elbe und seine gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen einer Großstadt und macht den Standort besonders attraktiv.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Über die Hauptverkehrsstraßen oder mit der Straßenbahn erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Von hier aus erschließen sich alle kulturellen Angebote, Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebot Magdeburgs.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - von Supermärkten und Discountern bis hin zu kleineren Fachgeschäften. Auch größere Einkaufszentren und die Innenstadt mit ihrer breiten Auswahl an Geschäften sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Elbe mit ihren Rad- und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Ebenso sind Naherholungsgebiete und Parks in kurzer Zeit erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen in Magdeburg zahlreiche Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen zur Verfügung. Kulturell bietet die Landeshauptstadt eine große Vielfalt - von Theatern, Museen und Konzerten bis hin zu historischen Bauwerken wie dem Magdeburger Dom oder modernen Highlights wie dem Hundertwasserhaus.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Stadtteil auch für Pendler interessant: Über den Magdeburger Ring erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A2 und A14 und damit eine optimale Verbindung in alle Richtungen.
Die Lage vereint somit städtisches Leben, kurze Wege und vielfältige Freizeitangebote mit einem ruhigen Wohnumfeld - ideal für alle, die Magdeburgs Lebensqualität in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Heiko Fried
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen
