Vermietete, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Olching-Neu-Esting
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, etwa aus dem Jahr ca.1972 und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m². Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial, insbesondere für Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zum geräumigen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden am Morgen oder in den frühen Tagesstunden. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume sind funktional geschnitten, jedoch renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen oder marktgerecht für die Vermietung zu modernisieren. Ein Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Etage. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage mit zukünftiger Entwicklungsperspektive. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 260 EUR p. M., hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.754,72 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Esting, Olching (82140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße in attraktiver Wohnlage von Olching. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seinen angenehmen Charakter, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus - ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen aller Schularten sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Olching (S3) bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des gesamten Münchner Umlands gewährleisten. Mehrere Buslinien runden das Mobilitätsangebot ab. Naturliebhaber kommen in dieser Lage ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Amperauen mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Der Olchinger See, ein beliebtes Naherholungsziel, bietet zusätzliche Freizeit- und Badegelegenheiten. Sportvereine, Tennisanlagen und die Golfanlage Olching erweitern das vielfältige Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
